時(shí)間：2016-03-07 16:06:54 點(diǎn)擊：次
來(lái)源：鏈客網(wǎng) 作者：

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平安和萬(wàn)通是傾向于與國(guó)際接軌，操作方式基本是照搬普洛斯、嘉民的。而另外一些基金家族成員則更加本土草根化一些，比如復(fù)星和天賦資本這一類，不要看產(chǎn)品有點(diǎn)“村”，可絕對(duì)是新型城鎮(zhèn)化的熱門(mén)產(chǎn)品。
復(fù)星的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)主要都在星泓資本這個(gè)操作平臺(tái)下，也是通過(guò)基金杠桿化的操作來(lái)做物流地產(chǎn)。目前，復(fù)星物流地產(chǎn)方面主要集中在三個(gè)領(lǐng)域：與阿里巴巴、銀泰合作的”菜鳥(niǎo)”，與國(guó)藥控股合作的“藥網(wǎng)”物流計(jì)劃以及主攻商貿(mào)物流、模式接近華南城、毅德控股的“星泓天茂城”。

與萬(wàn)通、平安這些純粹盯著物流倉(cāng)儲(chǔ)的家伙不同，復(fù)星的物流地產(chǎn)是放在其“蜂巢城市”的大框架下的，更多強(qiáng)調(diào)服務(wù)城市整體需求，業(yè)態(tài)更多元，新舊地產(chǎn)業(yè)態(tài)的結(jié)合更緊密。那么，其盈利模式和盈利空間可能更加不好判斷，不會(huì)像國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的物流地產(chǎn)那么明晰，甚至要結(jié)合到整個(gè)大盤(pán)子里來(lái)算。從這一點(diǎn)來(lái)看，如果去跟基金的投資人溝通以及投資結(jié)構(gòu)的設(shè)置也許是個(gè)問(wèn)題。

另一個(gè)貼地行走的基金是天賦資本。這家本來(lái)做創(chuàng)投和PE的投資機(jī)構(gòu)，因?yàn)榻陙?lái)資本市場(chǎng)堰塞湖，開(kāi)始把資產(chǎn)逐漸做重，用產(chǎn)業(yè)園區(qū)來(lái)承載其投資的標(biāo)的。由于投了很多農(nóng)產(chǎn)品鏈條上的創(chuàng)新型企業(yè)，天賦資本準(zhǔn)備投資50億來(lái)打造一個(gè)全國(guó)范圍的農(nóng)產(chǎn)品物流園網(wǎng)絡(luò)，在自己的農(nóng)產(chǎn)品O2O交易平臺(tái)“天御農(nóng)業(yè)”的基礎(chǔ)上，將旗下投資的農(nóng)業(yè)物聯(lián)網(wǎng)、農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流整合起來(lái)，再進(jìn)一步圍繞這個(gè)平臺(tái)來(lái)投資上下游農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)。

由于農(nóng)業(yè)、物流、生態(tài)、健康這些概念都是近年來(lái)國(guó)家大力支持和扶植的，天賦資本能夠借此獲得包括農(nóng)業(yè)部、農(nóng)發(fā)行等的補(bǔ)貼和貸款支持，使得起自身杠杠能夠多次放大，收益率十分可觀。

當(dāng)然，這些基金家族都屬于話說(shuō)得漂亮，故事講得動(dòng)人，但項(xiàng)目大多還在前期籌劃運(yùn)作期，實(shí)際如何還要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的觀察。園區(qū)中國(guó)（park_china）認(rèn)為，這些基金的操作邏輯完全是正確無(wú)誤的，但最大的不確定性是人。也就是說(shuō)，能否找到足夠優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)在支撐項(xiàng)目的落地，尤其是后期的運(yùn)營(yíng)服務(wù)？如果只是前期忽悠一批錢(qián)進(jìn)來(lái)，而不能保證產(chǎn)品的優(yōu)秀和盈利的持續(xù)的話，那這個(gè)資本游戲就很難繼續(xù)不斷地玩下去。對(duì)此，基金家族可要且行且珍惜了。

（四）國(guó)企家族：負(fù)重者的逆襲

這支國(guó)企家族的構(gòu)成稍微復(fù)雜了一些，其中既有一些非常市場(chǎng)化操作的現(xiàn)代化企業(yè)，比如北控集團(tuán)旗下的北京建設(shè)和近來(lái)非常活躍的深圳國(guó)際控股，都是香港上市公司，以及寶灣物流，是深圳赤灣石油基地股份有限公司旗下的物流平臺(tái)，也有一些老牌的國(guó)企龍頭，比如中儲(chǔ)股份和外高橋。另外還有一家剛準(zhǔn)備在這方面有大動(dòng)作，但是長(zhǎng)久以來(lái)一直面貌模糊的海航集團(tuán)。

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