時間：2015-12-10 13:44:32 點擊：次
來源：中國物流產(chǎn)業(yè)智庫 作者：楊陽 嚴(yán)夢

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表現(xiàn)與趨勢五 物流地產(chǎn)多樣化:不斷催生新業(yè)態(tài)

在物流業(yè)跨越發(fā)展的背景下,，一批物流地產(chǎn)新型的業(yè)態(tài)應(yīng)運而生,，需求的多樣化不斷催生物流地產(chǎn)新業(yè)態(tài)的產(chǎn)生,。物流園區(qū)是從開發(fā)到運營，通過建設(shè)物流設(shè)施,，分享經(jīng)濟增長帶來的巨大收益,需要認(rèn)真策劃,、科學(xué)規(guī)劃、明確功能,、精準(zhǔn)定位策劃,。物流園區(qū)的有效經(jīng)營非常強調(diào)物流專業(yè)化、管理的現(xiàn)代化,、規(guī)模效應(yīng),、協(xié)同效應(yīng)等，還有很多的專業(yè)物流設(shè)施,，需要專業(yè)的新業(yè)態(tài),，保證后續(xù)經(jīng)營的重要保證,。只有這樣,，才能保證物流地產(chǎn)項目的市場價值最大化。

物流地產(chǎn)諸多的新型業(yè)態(tài),，反映了先進生產(chǎn)力活躍的新要求,，而且往往包含著新形態(tài)乃至新探索。物流地產(chǎn)的開發(fā)一般以物流園區(qū)的形式出現(xiàn),，面對市場競爭,，物流產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、物流產(chǎn)業(yè)綜合體、陸港,、無水港,、港務(wù)區(qū)、電商物流園,、跨境電商園,、電商快遞園、保稅園區(qū),、智能園,、智慧園、體驗園,、淘寶商城,、驛站園區(qū)、生態(tài)園等作為一個引入的新概念,，無論是地理條件還是發(fā)展階段都具有速效的適應(yīng)性,將成為新一輪中國物流地產(chǎn)的主要探索方向,，新的經(jīng)濟現(xiàn)象和發(fā)展理論都在這輪物流地產(chǎn)深層次的開發(fā)中得到實踐和應(yīng)用。

表現(xiàn)與趨勢六 物流地產(chǎn)角色：集多重身份于一身

理想很豐滿,，現(xiàn)實很骨感,，能做個賺錢的房東真的是奢望，在廣州做物流園區(qū)房東賺大錢,，換在其他地方就不一定能賺到錢,。特別是成功拿到土地的投資商，更能感受到那種如坐針氈的感覺,，財務(wù)測算不樂觀,，營收太難看。

但是在互聯(lián)網(wǎng)+的今天,，物流地產(chǎn)商的角色不再僅僅是房東,，可以是你想到的任意一個身份，如運輸商,、服務(wù)商,、貨代等，也可以是系統(tǒng)商,，甚至于是集多重身份于一身的平臺商,。物流地產(chǎn)商角色的變更本質(zhì)上是商業(yè)模式的升級創(chuàng)新，通過創(chuàng)造新價值賦予物流地產(chǎn)新的角色,。

與5號線同臺換乘目的就是產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng),，在互聯(lián)網(wǎng)時代，物流地產(chǎn)的實現(xiàn)離不開載體與媒介的協(xié)同,。物流園區(qū)在物流產(chǎn)業(yè)與其它產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)的過程中就是扮演著載體的角色,。但是無論是“互聯(lián)網(wǎng)+物流地產(chǎn)”還是“物流地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)”,，其本質(zhì)都還是物流地產(chǎn)，只是要在物流地產(chǎn)的基礎(chǔ)上,，融入互聯(lián)網(wǎng)的思維,，利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)打碎過去的種種限制的瓶頸，需要對橫縱產(chǎn)業(yè)鏈有更深刻的理解與認(rèn)識外,，還需要有產(chǎn)業(yè)智慧去應(yīng)對變化的環(huán)境,，釋放物流地產(chǎn)的潛能，物流地產(chǎn)才能創(chuàng)造出更多的,、更新的,、更好的玩法。

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