時(shí)間：2015-12-10 13:44:32 點(diǎn)擊：次
來(lái)源：中國(guó)物流產(chǎn)業(yè)智庫(kù) 作者：楊陽(yáng) 嚴(yán)夢(mèng)

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近年來(lái)，各路資本和房地產(chǎn)企業(yè)跨界都在進(jìn)入物流地產(chǎn)，各類(lèi)產(chǎn)業(yè)分析報(bào)告和報(bào)道不斷，針對(duì)目前中國(guó)物流地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)顩r，對(duì)中國(guó)物流地產(chǎn)研究應(yīng)用領(lǐng)域?qū)崙?zhàn)派領(lǐng)軍人物，我國(guó)第一部《物流地產(chǎn)》書(shū)的作者，中國(guó)物流策劃研究院副院長(zhǎng)、廣州大學(xué)物流規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院院長(zhǎng)李芏巍教授進(jìn)行采訪。

>>>記者：您好，您作為是中國(guó)物流產(chǎn)業(yè)智庫(kù)核心專(zhuān)家，被譽(yù)稱(chēng)為“中國(guó)物流策劃第一人”，有報(bào)告稱(chēng)物流地產(chǎn)的獨(dú)特魅力，受投資和房地產(chǎn)企業(yè)的追捧，您是如何看?李芏巍：虛的名頭不敢當(dāng)，那是瞎子“拉天線”，沾不著邊，我做的是“接地氣”的研究工作，講究實(shí)戰(zhàn)能力。

物流地產(chǎn)成為物流領(lǐng)域投資關(guān)注的新寵，電子商務(wù)爆炸式增長(zhǎng)刺激著現(xiàn)代物流倉(cāng)儲(chǔ)，在資本熱情追逐發(fā)揮了巨大的推手作用，催生物流地產(chǎn)發(fā)展步伐超過(guò)以往任何時(shí)候，其發(fā)展速度明顯快于其它行業(yè)，其發(fā)展規(guī)模明顯大于其它產(chǎn)業(yè)。

房地產(chǎn)企業(yè)也都在跨界進(jìn)入物流地產(chǎn)領(lǐng)域，其最大的特性就是逐利性，它們涉足物流地產(chǎn)行業(yè)，說(shuō)明它們看好這個(gè)行業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)資本運(yùn)作追逐物流地產(chǎn)，這種跨界將物流地產(chǎn)再次推向一個(gè)高度。這時(shí)難免產(chǎn)生疑問(wèn)，為何會(huì)瘋狂追逐物流地產(chǎn)呢？答案就在物流地產(chǎn)自身的獨(dú)特魅力。
房地產(chǎn)商們作為后來(lái)者轉(zhuǎn)向物流地產(chǎn)領(lǐng)域，物流地產(chǎn)開(kāi)始被房地產(chǎn)企業(yè)重視起來(lái)。物流地產(chǎn)投資熱潮的襲來(lái)并不僅受住宅地產(chǎn)發(fā)展受限的影響，其中物流設(shè)施的供不應(yīng)求是各開(kāi)發(fā)主體躍躍欲試的原動(dòng)力。但是，房地產(chǎn)商進(jìn)入也都有著自己的考慮，業(yè)務(wù)得到創(chuàng)新與轉(zhuǎn)型的契機(jī)，物流地產(chǎn)中也少不了商業(yè)地產(chǎn)的建設(shè)。房地產(chǎn)商通過(guò)跨界行為，從其真正意圖來(lái)看，物流地產(chǎn)是“全能手”，涉及多種服務(wù)，與許多產(chǎn)業(yè)密不可分的發(fā)展前景。同時(shí)，從另一個(gè)角度來(lái)看，是因?yàn)槲锪鞯禺a(chǎn)承擔(dān)著其企業(yè)延續(xù)發(fā)展的使命。

>>>記者：您是中國(guó)物流地產(chǎn)研究應(yīng)用領(lǐng)域被稱(chēng)為“思想者”的專(zhuān)家，您對(duì)物流地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)的發(fā)展如何解讀？

李芏巍：物流地產(chǎn)是一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，物流地產(chǎn)形成理論是人們?cè)谡J(rèn)知中進(jìn)一步發(fā)展,在發(fā)展中構(gòu)建獨(dú)特的物流地產(chǎn)，包含的內(nèi)容廣泛，跨越多個(gè)行業(yè)，涉及多個(gè)學(xué)科。人們對(duì)于物流地產(chǎn)的認(rèn)識(shí)，從陌生到模糊,從關(guān)注到認(rèn)可,越來(lái)越深入和理性。我于2014年出版有《物流地產(chǎn)》一書(shū)，這本書(shū)理論貼合實(shí)際，希望能看到從物流地產(chǎn)發(fā)展機(jī)遇中突破,最大限度地為社會(huì)創(chuàng)造價(jià)值，走出一條符合中國(guó)特色的物流地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展之路。

物流在與周?chē)沫h(huán)境相互作用的過(guò)程中，逐步建構(gòu)物業(yè)形成物流地產(chǎn)，從而使物流地產(chǎn)從工業(yè)地產(chǎn)分離出來(lái)得到發(fā)展，物流服務(wù)與地產(chǎn)服務(wù)的相互作用涉及兩個(gè)基本過(guò)程：同化和順應(yīng)。其基礎(chǔ)強(qiáng)調(diào)物流服務(wù)的主動(dòng)性在建設(shè)工業(yè)地產(chǎn)和物業(yè)管理過(guò)程中的關(guān)鍵的發(fā)力作用。重視建立于主動(dòng)探索知識(shí)生成和發(fā)展,物流地產(chǎn)形成過(guò)程被看作是內(nèi)容持續(xù)生成與轉(zhuǎn)化、其意義不斷建構(gòu)與提升的過(guò)程。

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