時間：2015-12-10 13:44:32 點擊：次
來源：中國物流產(chǎn)業(yè)智庫 作者：楊陽 嚴(yán)夢

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近年來,，各路資本和房地產(chǎn)企業(yè)跨界都在進(jìn)入物流地產(chǎn)，各類產(chǎn)業(yè)分析報告和報道不斷,，針對目前中國物流地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)顩r,，對中國物流地產(chǎn)研究應(yīng)用領(lǐng)域?qū)崙?zhàn)派領(lǐng)軍人物,，我國第一部《物流地產(chǎn)》書的作者，中國物流策劃研究院副院長、廣州大學(xué)物流規(guī)劃設(shè)計研究院院長李芏巍教授進(jìn)行采訪,。

>>>記者：您好,，您作為是中國物流產(chǎn)業(yè)智庫核心專家，被譽稱為“中國物流策劃第一人”,，有報告稱物流地產(chǎn)的獨特魅力,，受投資和房地產(chǎn)企業(yè)的追捧，您是如何看?李芏?。禾摰拿^不敢當(dāng),，那是瞎子“拉天線”，沾不著邊,，我做的是“接地氣”的研究工作,，講究實戰(zhàn)能力。

物流地產(chǎn)成為物流領(lǐng)域投資關(guān)注的新寵,，電子商務(wù)爆炸式增長刺激著現(xiàn)代物流倉儲,，在資本熱情追逐發(fā)揮了巨大的推手作用，催生物流地產(chǎn)發(fā)展步伐超過以往任何時候,，其發(fā)展速度明顯快于其它行業(yè),，其發(fā)展規(guī)模明顯大于其它產(chǎn)業(yè)。

房地產(chǎn)企業(yè)也都在跨界進(jìn)入物流地產(chǎn)領(lǐng)域,，其最大的特性就是逐利性,，它們涉足物流地產(chǎn)行業(yè)，說明它們看好這個行業(yè)的發(fā)展,。房地產(chǎn)企業(yè)通過資本運作追逐物流地產(chǎn),，這種跨界將物流地產(chǎn)再次推向一個高度。這時難免產(chǎn)生疑問,，為何會瘋狂追逐物流地產(chǎn)呢,？答案就在物流地產(chǎn)自身的獨特魅力。
房地產(chǎn)商們作為后來者轉(zhuǎn)向物流地產(chǎn)領(lǐng)域,，物流地產(chǎn)開始被房地產(chǎn)企業(yè)重視起來,。物流地產(chǎn)投資熱潮的襲來并不僅受住宅地產(chǎn)發(fā)展受限的影響，其中物流設(shè)施的供不應(yīng)求是各開發(fā)主體躍躍欲試的原動力,。但是,，房地產(chǎn)商進(jìn)入也都有著自己的考慮，業(yè)務(wù)得到創(chuàng)新與轉(zhuǎn)型的契機(jī),，物流地產(chǎn)中也少不了商業(yè)地產(chǎn)的建設(shè),。房地產(chǎn)商通過跨界行為，從其真正意圖來看,，物流地產(chǎn)是“全能手”,，涉及多種服務(wù),，與許多產(chǎn)業(yè)密不可分的發(fā)展前景。同時,，從另一個角度來看,，是因為物流地產(chǎn)承擔(dān)著其企業(yè)延續(xù)發(fā)展的使命。

>>>記者：您是中國物流地產(chǎn)研究應(yīng)用領(lǐng)域被稱為“思想者”的專家,，您對物流地產(chǎn)這個行業(yè)的發(fā)展如何解讀,？

李芏巍：物流地產(chǎn)是一個新的經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域,，物流地產(chǎn)形成理論是人們在認(rèn)知中進(jìn)一步發(fā)展,在發(fā)展中構(gòu)建獨特的物流地產(chǎn),，包含的內(nèi)容廣泛，跨越多個行業(yè),，涉及多個學(xué)科,。人們對于物流地產(chǎn)的認(rèn)識，從陌生到模糊,從關(guān)注到認(rèn)可,越來越深入和理性,。我于2014年出版有《物流地產(chǎn)》一書,，這本書理論貼合實際，希望能看到從物流地產(chǎn)發(fā)展機(jī)遇中突破,最大限度地為社會創(chuàng)造價值,，走出一條符合中國特色的物流地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展之路,。

物流在與周圍的環(huán)境相互作用的過程中，逐步建構(gòu)物業(yè)形成物流地產(chǎn),，從而使物流地產(chǎn)從工業(yè)地產(chǎn)分離出來得到發(fā)展,，物流服務(wù)與地產(chǎn)服務(wù)的相互作用涉及兩個基本過程：同化和順應(yīng)。其基礎(chǔ)強(qiáng)調(diào)物流服務(wù)的主動性在建設(shè)工業(yè)地產(chǎn)和物業(yè)管理過程中的關(guān)鍵的發(fā)力作用,。重視建立于主動探索知識生成和發(fā)展,物流地產(chǎn)形成過程被看作是內(nèi)容持續(xù)生成與轉(zhuǎn)化,、其意義不斷建構(gòu)與提升的過程。

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