時間：2015-12-24 10:10:27 點擊：次
來源：中國電子商務(wù)物流服務(wù)網(wǎng) 作者：

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12月19日,，以“共建互聯(lián)網(wǎng)+時代背景下的電商物流服務(wù) ‘生態(tài)圈’”為主題的2015第五屆中國電子商務(wù)與物流企業(yè)家年會暨電子商務(wù)物流產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈千人聯(lián)誼會”行業(yè)的年度盛會，已經(jīng)圓滿落下帷幕,。大會由工信部,、商務(wù)部、中國電子商務(wù)協(xié)會指導(dǎo),，中國電子商務(wù)協(xié)會物流專業(yè)委員會主辦,、中國電子商務(wù)物流企業(yè)聯(lián)盟承辦，北京市大興區(qū)人民政府,、江蘇省海門市人民政府協(xié)辦,。安博（中國）副總裁李林出席大會并作精彩分享。

在全球的業(yè)務(wù)量,，安博整個的倉儲設(shè)施有6200萬平方米,，我們涵蓋的全球GDP70%的國家和地區(qū)，在21個國家有我們的倉儲設(shè)施,。未來來講,，希望能夠加速在中國的一些發(fā)展，今天我們在現(xiàn)場也有安博中國來自上?？偛?、北京、深圳的同事,，希望會后跟大家探討一下。

我們分了四個區(qū)域,，如果看數(shù)字來講,，在中國市場我們需要向更多的朋友進行學(xué)習(xí),，我們在中國的業(yè)務(wù)量占到全球的40%左右，我們未來希望繼續(xù)加快我們在中國的步伐,，安博中國我們經(jīng)常講有三個堅持,，第一個就是我剛剛聽到前邊魏博士在講所謂全球化，就是我們一直在堅持的理念,，安博希望把全球化平臺和全球化基礎(chǔ)設(shè)施能夠給國內(nèi)外客戶提供最好的服務(wù),。第二個堅持，我們一直在堅持所謂自由物業(yè)管理,，目前安博所有物業(yè)都是自己來管理的,。第三個也就是我們一直在堅持的，我們說現(xiàn)在討論現(xiàn)代物流設(shè)施,，也就是說A類的倉儲設(shè)施,，我們一直堅持高標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)。

我們在華北地區(qū)的兩個項目,，那么上面是我們位于天津空港的一期的項目,，后面兩棟倉庫已經(jīng)定制給傳統(tǒng)的巨頭在運營了，目前在興建,，預(yù)計明年年底能夠完工,。

我們對整個中國現(xiàn)代倉儲設(shè)施的非常粗淺的看法，很遺憾數(shù)字還不是最新的,，但是我想這里看到過去十年中國現(xiàn)代倉儲設(shè)施發(fā)展的趨勢,，那么增長率還是非常的可觀。

我們擁有3300萬平方米的現(xiàn)代基礎(chǔ)設(shè)施,，我想和我們到2014年年底全國通用倉庫總體來講只有大概3%的比例,，應(yīng)該說現(xiàn)代倉儲設(shè)施的發(fā)展或者基礎(chǔ)設(shè)施的提升，這個前景還是非常非常巨大的,。安博內(nèi)部其實也會對我們在歐洲和美國做過一些統(tǒng)計,，其實比如以美國市場為例，人均的倉儲設(shè)施的面積遠遠大于一平方米左右,，但是我們中國的主要城市,，主要是指一線和二線城市，大概只有0.2平方米,，所以大家可以想象這個空間還是非常巨大的,。正因為市場的供給會持續(xù)的增長，特別是對現(xiàn)代倉儲設(shè)施,，大家也看到了未來會有越來越多的同行進入進來,，我們自己看這個是非常好的事情，大家同行的競爭會使行業(yè)更加健康的來發(fā)展,，當(dāng)然更多的企業(yè)的參與,，同時也帶來大家看到右側(cè)的整個倉儲地價的提升,。作為運營商來講，我們能做到的或者我們必須要做到的就是更好的提供我們的物業(yè)服務(wù),，給這個產(chǎn)業(yè)鏈提供更好的基礎(chǔ)設(shè)施,。

剛剛我聽到魏博士講到大家對中國宏觀經(jīng)濟和GDP的看法。因為我們的總部在美國舊金山,，大家也會問到目前中國經(jīng)濟的大環(huán)境和狀況,，但是我們內(nèi)部一致認(rèn)為即便是7%左右，可能未來幾年在6.4—6.9的區(qū)間,，但是基數(shù)是非常龐大的,，所以說增量還是非常客觀,，所以我們的觀點是整個中國對未來現(xiàn)代化的倉儲需求會越來越迅猛,，所以這個趨勢是不可改變的。

第二個,，大家看到矮的柱狀是消費零售總額的增長,，大家可能都知道這樣的一個，最近幾年我們的社會消費品總額的增速是大于GDP的增速的,，同時我也看到居民收入的增速也是超過GDP,，這就帶來內(nèi)需的增長，我們現(xiàn)在對物流設(shè)施的需求量會非常非常巨大,。說到GDP,，我們也有一些安博內(nèi)部的統(tǒng)計，當(dāng)然是想代表美國和西方的市場,，我們在美國有比較過人均GDP和現(xiàn)代倉儲面積的關(guān)系,，比如說美國的像亞特蘭大或者是達拉斯這樣的城市，它的人均GDP可能是在6萬美金到7萬美金左右,，我們即便是中國的主要城市,，像美國這些城市是我們的三倍以上，但是大家看人均倉儲設(shè)施的比例非常和吻合,。

從未來市場需求的角度,，這個前景非常廣闊。另外也想跟大家分享我昨天看到美國的一個調(diào)研機構(gòu),，它在對美國最近現(xiàn)代倉庫在過去這一年當(dāng)中的一個統(tǒng)計數(shù)字,，它就講說像達拉斯，這個城市大家都去過,，也很熟悉,，是美國的第九大城市，當(dāng)然也是美國南部的樞紐，是美國航空的總部,，這個城市其實只有一百萬,，剛剛我聽到海門市的市長也在講,，整個2015年整個的現(xiàn)代倉儲設(shè)施的完成量120萬平方米,，還有130萬平方米正在堅決，就這樣一個城市就是這樣的需求,，那我想從這個角度跟大家分享一下我們整個經(jīng)濟對現(xiàn)代倉儲的需求非常非常旺盛,。

即便我們的網(wǎng)絡(luò)銷售應(yīng)額額達到4萬億，但是倉儲還是遠遠不夠的,，與電商企業(yè)的迅猛發(fā)展是密不可分的,，所以我們也期待著能夠在未來能有更多的機會跟大家合作。

目前感覺到的電商企業(yè)對倉儲設(shè)施和傳統(tǒng)行業(yè)有那些不一樣的地方：第一個就是我們發(fā)現(xiàn)的很多電商企業(yè)會對你的時效性和陪送空間有個很平衡的配比,，也解決你的位置能夠滿足兩方面的需求,。第二個是對倉儲空間有更高的需求，一般的現(xiàn)代倉庫我們都是凈高10米左右,，有外接的魚臺,，大家可以滿足很多電商企業(yè)對理貨、退換貨的空間需求,，因為大家都會算成本,，通常平臺我們是不計租金的，對電商服務(wù)的成本會是一個比較關(guān)注的角度,。另外,我們發(fā)現(xiàn)電商對于倉儲設(shè)施的需求坦白的說是非常巨大的,。傳統(tǒng)行業(yè)客戶會說我要3000平米，那電商來說會說我要一萬,、兩萬,、五萬，所以真的驗證了我們怎么樣能夠超前的把我們的設(shè)施建設(shè)好,，滿足各界的需求,，所以說一定要土地要有一定的延展性，同時周圍的配套,，包括交通,、人口，因為我們發(fā)現(xiàn)很多電商企業(yè)的人流,，工作人員可能是傳統(tǒng)倉庫的兩到五倍甚至更多,，所以我相信從未來我們帶設(shè)計產(chǎn)品和選擇位置的時候會充分考慮各位的需求。

最主要的也就是說我們希望能夠參與到中國電商的快速發(fā)展過程當(dāng)中,，同時我們也會做一個很莊重的承諾,，我們不以整個物業(yè)面積的最大化為標(biāo)準(zhǔn)，盡量考慮大家對于交通、停車位各方面的需求,，能夠適應(yīng)整個電商行業(yè)對倉儲設(shè)施的發(fā)展,。第二個承諾，我們會始終如一的堅持我們的高標(biāo)準(zhǔn),，我們會和國際同步,，能夠滿足大家可持續(xù)的發(fā)展。另外想跟大家說我們在全球68%的物業(yè)我們都投資到環(huán)保設(shè)計,，在共來我們未來也會有更多的投入在這方面,。最后也是一個一定要堅持的，就是我需要堅持我們的自由物業(yè)服務(wù),，也希望大家給我們提意見,，也希望我們共同發(fā)展。