時(shí)間：2015-12-24 10:10:27 點(diǎn)擊：次
來(lái)源：中國(guó)電子商務(wù)物流服務(wù)網(wǎng) 作者：

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12月19日,，以“共建互聯(lián)網(wǎng)+時(shí)代背景下的電商物流服務(wù) ‘生態(tài)圈’”為主題的2015第五屆中國(guó)電子商務(wù)與物流企業(yè)家年會(huì)暨電子商務(wù)物流產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈千人聯(lián)誼會(huì)”行業(yè)的年度盛會(huì),，已經(jīng)圓滿落下帷幕,。大會(huì)由工信部,、商務(wù)部、中國(guó)電子商務(wù)協(xié)會(huì)指導(dǎo),，中國(guó)電子商務(wù)協(xié)會(huì)物流專業(yè)委員會(huì)主辦,、中國(guó)電子商務(wù)物流企業(yè)聯(lián)盟承辦，北京市大興區(qū)人民政府,、江蘇省海門市人民政府協(xié)辦,。安博（中國(guó)）副總裁李林出席大會(huì)并作精彩分享。

在全球的業(yè)務(wù)量,，安博整個(gè)的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施有6200萬(wàn)平方米,，我們涵蓋的全球GDP70%的國(guó)家和地區(qū)，在21個(gè)國(guó)家有我們的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施。未來(lái)來(lái)講,，希望能夠加速在中國(guó)的一些發(fā)展,，今天我們?cè)诂F(xiàn)場(chǎng)也有安博中國(guó)來(lái)自上海總部,、北京,、深圳的同事，希望會(huì)后跟大家探討一下,。

我們分了四個(gè)區(qū)域,，如果看數(shù)字來(lái)講，在中國(guó)市場(chǎng)我們需要向更多的朋友進(jìn)行學(xué)習(xí),，我們?cè)谥袊?guó)的業(yè)務(wù)量占到全球的40%左右,，我們未來(lái)希望繼續(xù)加快我們?cè)谥袊?guó)的步伐,，安博中國(guó)我們經(jīng)常講有三個(gè)堅(jiān)持,，第一個(gè)就是我剛剛聽(tīng)到前邊魏博士在講所謂全球化，就是我們一直在堅(jiān)持的理念,，安博希望把全球化平臺(tái)和全球化基礎(chǔ)設(shè)施能夠給國(guó)內(nèi)外客戶提供最好的服務(wù),。第二個(gè)堅(jiān)持，我們一直在堅(jiān)持所謂自由物業(yè)管理,，目前安博所有物業(yè)都是自己來(lái)管理的,。第三個(gè)也就是我們一直在堅(jiān)持的，我們說(shuō)現(xiàn)在討論現(xiàn)代物流設(shè)施,，也就是說(shuō)A類的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施,，我們一直堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)。

我們?cè)谌A北地區(qū)的兩個(gè)項(xiàng)目,，那么上面是我們位于天津空港的一期的項(xiàng)目,，后面兩棟倉(cāng)庫(kù)已經(jīng)定制給傳統(tǒng)的巨頭在運(yùn)營(yíng)了，目前在興建,，預(yù)計(jì)明年年底能夠完工,。

我們對(duì)整個(gè)中國(guó)現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施的非常粗淺的看法，很遺憾數(shù)字還不是最新的,，但是我想這里看到過(guò)去十年中國(guó)現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施發(fā)展的趨勢(shì),，那么增長(zhǎng)率還是非常的可觀。

我們擁有3300萬(wàn)平方米的現(xiàn)代基礎(chǔ)設(shè)施,，我想和我們到2014年年底全國(guó)通用倉(cāng)庫(kù)總體來(lái)講只有大概3%的比例,，應(yīng)該說(shuō)現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施的發(fā)展或者基礎(chǔ)設(shè)施的提升，這個(gè)前景還是非常非常巨大的,。安博內(nèi)部其實(shí)也會(huì)對(duì)我們?cè)跉W洲和美國(guó)做過(guò)一些統(tǒng)計(jì),，其實(shí)比如以美國(guó)市場(chǎng)為例，人均的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施的面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于一平方米左右，但是我們中國(guó)的主要城市,，主要是指一線和二線城市,，大概只有0.2平方米，所以大家可以想象這個(gè)空間還是非常巨大的,。正因?yàn)槭袌?chǎng)的供給會(huì)持續(xù)的增長(zhǎng),，特別是對(duì)現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施，大家也看到了未來(lái)會(huì)有越來(lái)越多的同行進(jìn)入進(jìn)來(lái),，我們自己看這個(gè)是非常好的事情,，大家同行的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)使行業(yè)更加健康的來(lái)發(fā)展，當(dāng)然更多的企業(yè)的參與,，同時(shí)也帶來(lái)大家看到右側(cè)的整個(gè)倉(cāng)儲(chǔ)地價(jià)的提升,。作為運(yùn)營(yíng)商來(lái)講，我們能做到的或者我們必須要做到的就是更好的提供我們的物業(yè)服務(wù),，給這個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈提供更好的基礎(chǔ)設(shè)施,。

剛剛我聽(tīng)到魏博士講到大家對(duì)中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)和GDP的看法。因?yàn)槲覀兊目偛吭诿绹?guó)舊金山,，大家也會(huì)問(wèn)到目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)的大環(huán)境和狀況,，但是我們內(nèi)部一致認(rèn)為即便是7%左右，可能未來(lái)幾年在6.4—6.9的區(qū)間,，但是基數(shù)是非常龐大的,，所以說(shuō)增量還是非常客觀,，所以我們的觀點(diǎn)是整個(gè)中國(guó)對(duì)未來(lái)現(xiàn)代化的倉(cāng)儲(chǔ)需求會(huì)越來(lái)越迅猛,，所以這個(gè)趨勢(shì)是不可改變的。

第二個(gè),，大家看到矮的柱狀是消費(fèi)零售總額的增長(zhǎng),，大家可能都知道這樣的一個(gè)，最近幾年我們的社會(huì)消費(fèi)品總額的增速是大于GDP的增速的,，同時(shí)我也看到居民收入的增速也是超過(guò)GDP,，這就帶來(lái)內(nèi)需的增長(zhǎng)，我們現(xiàn)在對(duì)物流設(shè)施的需求量會(huì)非常非常巨大,。說(shuō)到GDP,，我們也有一些安博內(nèi)部的統(tǒng)計(jì)，當(dāng)然是想代表美國(guó)和西方的市場(chǎng),，我們?cè)诿绹?guó)有比較過(guò)人均GDP和現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)面積的關(guān)系,，比如說(shuō)美國(guó)的像亞特蘭大或者是達(dá)拉斯這樣的城市，它的人均GDP可能是在6萬(wàn)美金到7萬(wàn)美金左右,，我們即便是中國(guó)的主要城市,，像美國(guó)這些城市是我們的三倍以上,，但是大家看人均倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施的比例非常和吻合。

從未來(lái)市場(chǎng)需求的角度,，這個(gè)前景非常廣闊,。另外也想跟大家分享我昨天看到美國(guó)的一個(gè)調(diào)研機(jī)構(gòu)，它在對(duì)美國(guó)最近現(xiàn)代倉(cāng)庫(kù)在過(guò)去這一年當(dāng)中的一個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)字,，它就講說(shuō)像達(dá)拉斯,，這個(gè)城市大家都去過(guò)，也很熟悉,，是美國(guó)的第九大城市,，當(dāng)然也是美國(guó)南部的樞紐，是美國(guó)航空的總部,，這個(gè)城市其實(shí)只有一百萬(wàn),，剛剛我聽(tīng)到海門市的市長(zhǎng)也在講，整個(gè)2015年整個(gè)的現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施的完成量120萬(wàn)平方米,，還有130萬(wàn)平方米正在堅(jiān)決,，就這樣一個(gè)城市就是這樣的需求，那我想從這個(gè)角度跟大家分享一下我們整個(gè)經(jīng)濟(jì)對(duì)現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)的需求非常非常旺盛,。

即便我們的網(wǎng)絡(luò)銷售應(yīng)額額達(dá)到4萬(wàn)億,，但是倉(cāng)儲(chǔ)還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的,，與電商企業(yè)的迅猛發(fā)展是密不可分的,，所以我們也期待著能夠在未來(lái)能有更多的機(jī)會(huì)跟大家合作。

目前感覺(jué)到的電商企業(yè)對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施和傳統(tǒng)行業(yè)有那些不一樣的地方：第一個(gè)就是我們發(fā)現(xiàn)的很多電商企業(yè)會(huì)對(duì)你的時(shí)效性和陪送空間有個(gè)很平衡的配比,，也解決你的位置能夠滿足兩方面的需求,。第二個(gè)是對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)空間有更高的需求，一般的現(xiàn)代倉(cāng)庫(kù)我們都是凈高10米左右,，有外接的魚臺(tái),，大家可以滿足很多電商企業(yè)對(duì)理貨、退換貨的空間需求,，因?yàn)榇蠹叶紩?huì)算成本,，通常平臺(tái)我們是不計(jì)租金的，對(duì)電商服務(wù)的成本會(huì)是一個(gè)比較關(guān)注的角度,。另外,我們發(fā)現(xiàn)電商對(duì)于倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施的需求坦白的說(shuō)是非常巨大的,。傳統(tǒng)行業(yè)客戶會(huì)說(shuō)我要3000平米，那電商來(lái)說(shuō)會(huì)說(shuō)我要一萬(wàn),、兩萬(wàn),、五萬(wàn)，所以真的驗(yàn)證了我們?cè)趺礃幽軌虺暗陌盐覀兊脑O(shè)施建設(shè)好,，滿足各界的需求,，所以說(shuō)一定要土地要有一定的延展性，同時(shí)周圍的配套，包括交通,、人口,，因?yàn)槲覀儼l(fā)現(xiàn)很多電商企業(yè)的人流，工作人員可能是傳統(tǒng)倉(cāng)庫(kù)的兩到五倍甚至更多,，所以我相信從未來(lái)我們帶設(shè)計(jì)產(chǎn)品和選擇位置的時(shí)候會(huì)充分考慮各位的需求,。

最主要的也就是說(shuō)我們希望能夠參與到中國(guó)電商的快速發(fā)展過(guò)程當(dāng)中，同時(shí)我們也會(huì)做一個(gè)很莊重的承諾,，我們不以整個(gè)物業(yè)面積的最大化為標(biāo)準(zhǔn),，盡量考慮大家對(duì)于交通、停車位各方面的需求,，能夠適應(yīng)整個(gè)電商行業(yè)對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施的發(fā)展,。第二個(gè)承諾，我們會(huì)始終如一的堅(jiān)持我們的高標(biāo)準(zhǔn),，我們會(huì)和國(guó)際同步,，能夠滿足大家可持續(xù)的發(fā)展。另外想跟大家說(shuō)我們?cè)谌?8%的物業(yè)我們都投資到環(huán)保設(shè)計(jì),，在共來(lái)我們未來(lái)也會(huì)有更多的投入在這方面,。最后也是一個(gè)一定要堅(jiān)持的，就是我需要堅(jiān)持我們的自由物業(yè)服務(wù),，也希望大家給我們提意見(jiàn),，也希望我們共同發(fā)展。