時間：2015-12-24 10:10:27 點擊：次
來源：中國電子商務物流服務網(wǎng) 作者：

條評論打印收藏

12月19日，以“共建互聯(lián)網(wǎng)+時代背景下的電商物流服務 ‘生態(tài)圈’”為主題的2015第五屆中國電子商務與物流企業(yè)家年會暨電子商務物流產業(yè)生態(tài)圈千人聯(lián)誼會”行業(yè)的年度盛會，已經(jīng)圓滿落下帷幕。大會由工信部、商務部、中國電子商務協(xié)會指導，中國電子商務協(xié)會物流專業(yè)委員會主辦、中國電子商務物流企業(yè)聯(lián)盟承辦，北京市大興區(qū)人民政府、江蘇省海門市人民政府協(xié)辦。安博（中國）副總裁李林出席大會并作精彩分享。

在全球的業(yè)務量，安博整個的倉儲設施有6200萬平方米，我們涵蓋的全球GDP70%的國家和地區(qū)，在21個國家有我們的倉儲設施。未來來講，希望能夠加速在中國的一些發(fā)展，今天我們在現(xiàn)場也有安博中國來自上海總部、北京、深圳的同事，希望會后跟大家探討一下。

我們分了四個區(qū)域，如果看數(shù)字來講，在中國市場我們需要向更多的朋友進行學習，我們在中國的業(yè)務量占到全球的40%左右，我們未來希望繼續(xù)加快我們在中國的步伐，安博中國我們經(jīng)常講有三個堅持，第一個就是我剛剛聽到前邊魏博士在講所謂全球化，就是我們一直在堅持的理念，安博希望把全球化平臺和全球化基礎設施能夠給國內外客戶提供最好的服務。第二個堅持，我們一直在堅持所謂自由物業(yè)管理，目前安博所有物業(yè)都是自己來管理的。第三個也就是我們一直在堅持的，我們說現(xiàn)在討論現(xiàn)代物流設施，也就是說A類的倉儲設施，我們一直堅持高標準的建設。

我們在華北地區(qū)的兩個項目，那么上面是我們位于天津空港的一期的項目，后面兩棟倉庫已經(jīng)定制給傳統(tǒng)的巨頭在運營了，目前在興建，預計明年年底能夠完工。

我們對整個中國現(xiàn)代倉儲設施的非常粗淺的看法，很遺憾數(shù)字還不是最新的，但是我想這里看到過去十年中國現(xiàn)代倉儲設施發(fā)展的趨勢，那么增長率還是非常的可觀。

我們擁有3300萬平方米的現(xiàn)代基礎設施，我想和我們到2014年年底全國通用倉庫總體來講只有大概3%的比例，應該說現(xiàn)代倉儲設施的發(fā)展或者基礎設施的提升，這個前景還是非常非常巨大的。安博內部其實也會對我們在歐洲和美國做過一些統(tǒng)計，其實比如以美國市場為例，人均的倉儲設施的面積遠遠大于一平方米左右，但是我們中國的主要城市，主要是指一線和二線城市，大概只有0.2平方米，所以大家可以想象這個空間還是非常巨大的。正因為市場的供給會持續(xù)的增長，特別是對現(xiàn)代倉儲設施，大家也看到了未來會有越來越多的同行進入進來，我們自己看這個是非常好的事情，大家同行的競爭會使行業(yè)更加健康的來發(fā)展，當然更多的企業(yè)的參與，同時也帶來大家看到右側的整個倉儲地價的提升。作為運營商來講，我們能做到的或者我們必須要做到的就是更好的提供我們的物業(yè)服務，給這個產業(yè)鏈提供更好的基礎設施。

剛剛我聽到魏博士講到大家對中國宏觀經(jīng)濟和GDP的看法。因為我們的總部在美國舊金山，大家也會問到目前中國經(jīng)濟的大環(huán)境和狀況，但是我們內部一致認為即便是7%左右，可能未來幾年在6.4—6.9的區(qū)間，但是基數(shù)是非常龐大的，所以說增量還是非常客觀，所以我們的觀點是整個中國對未來現(xiàn)代化的倉儲需求會越來越迅猛，所以這個趨勢是不可改變的。

第二個，大家看到矮的柱狀是消費零售總額的增長，大家可能都知道這樣的一個，最近幾年我們的社會消費品總額的增速是大于GDP的增速的，同時我也看到居民收入的增速也是超過GDP，這就帶來內需的增長，我們現(xiàn)在對物流設施的需求量會非常非常巨大。說到GDP，我們也有一些安博內部的統(tǒng)計，當然是想代表美國和西方的市場，我們在美國有比較過人均GDP和現(xiàn)代倉儲面積的關系，比如說美國的像亞特蘭大或者是達拉斯這樣的城市，它的人均GDP可能是在6萬美金到7萬美金左右，我們即便是中國的主要城市，像美國這些城市是我們的三倍以上，但是大家看人均倉儲設施的比例非常和吻合。

從未來市場需求的角度，這個前景非常廣闊。另外也想跟大家分享我昨天看到美國的一個調研機構，它在對美國最近現(xiàn)代倉庫在過去這一年當中的一個統(tǒng)計數(shù)字，它就講說像達拉斯，這個城市大家都去過，也很熟悉，是美國的第九大城市，當然也是美國南部的樞紐，是美國航空的總部，這個城市其實只有一百萬，剛剛我聽到海門市的市長也在講，整個2015年整個的現(xiàn)代倉儲設施的完成量120萬平方米，還有130萬平方米正在堅決，就這樣一個城市就是這樣的需求，那我想從這個角度跟大家分享一下我們整個經(jīng)濟對現(xiàn)代倉儲的需求非常非常旺盛。

即便我們的網(wǎng)絡銷售應額額達到4萬億，但是倉儲還是遠遠不夠的，與電商企業(yè)的迅猛發(fā)展是密不可分的，所以我們也期待著能夠在未來能有更多的機會跟大家合作。

目前感覺到的電商企業(yè)對倉儲設施和傳統(tǒng)行業(yè)有那些不一樣的地方：第一個就是我們發(fā)現(xiàn)的很多電商企業(yè)會對你的時效性和陪送空間有個很平衡的配比，也解決你的位置能夠滿足兩方面的需求。第二個是對倉儲空間有更高的需求，一般的現(xiàn)代倉庫我們都是凈高10米左右，有外接的魚臺，大家可以滿足很多電商企業(yè)對理貨、退換貨的空間需求，因為大家都會算成本，通常平臺我們是不計租金的，對電商服務的成本會是一個比較關注的角度。另外,我們發(fā)現(xiàn)電商對于倉儲設施的需求坦白的說是非常巨大的。傳統(tǒng)行業(yè)客戶會說我要3000平米，那電商來說會說我要一萬、兩萬、五萬，所以真的驗證了我們怎么樣能夠超前的把我們的設施建設好，滿足各界的需求，所以說一定要土地要有一定的延展性，同時周圍的配套，包括交通、人口，因為我們發(fā)現(xiàn)很多電商企業(yè)的人流，工作人員可能是傳統(tǒng)倉庫的兩到五倍甚至更多，所以我相信從未來我們帶設計產品和選擇位置的時候會充分考慮各位的需求。

最主要的也就是說我們希望能夠參與到中國電商的快速發(fā)展過程當中，同時我們也會做一個很莊重的承諾，我們不以整個物業(yè)面積的最大化為標準，盡量考慮大家對于交通、停車位各方面的需求，能夠適應整個電商行業(yè)對倉儲設施的發(fā)展。第二個承諾，我們會始終如一的堅持我們的高標準，我們會和國際同步，能夠滿足大家可持續(xù)的發(fā)展。另外想跟大家說我們在全球68%的物業(yè)我們都投資到環(huán)保設計，在共來我們未來也會有更多的投入在這方面。最后也是一個一定要堅持的，就是我需要堅持我們的自由物業(yè)服務，也希望大家給我們提意見，也希望我們共同發(fā)展。