時(shí)間：2018-03-29 14:14:21 點(diǎn)擊：次
來源：品途商業(yè)評(píng)論 作者：

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盒馬對外宣布，已與13家全國性地產(chǎn)商簽訂新零售戰(zhàn)略合作協(xié)議，包括印力、新城 、恒大、碧桂園、融創(chuàng)、世茂、佳兆業(yè)、中海、復(fù)地、銀泰、合景泰富、居然之家、嘉豪商業(yè)。

簽約各方表示，將發(fā)揮各自優(yōu)勢，以新零售為契機(jī)推進(jìn)新商業(yè)建設(shè)。一方面，地產(chǎn)商將在全國范圍內(nèi)為盒馬提供門店物業(yè)及相關(guān)服務(wù)支持，；另一方面，盒馬也將發(fā)揮數(shù)字化優(yōu)勢，支持合作伙伴的線上線下一體化升級(jí)，共同探索新零售的各種創(chuàng)新業(yè)態(tài)，讓中國新零售力量繼續(xù)領(lǐng)跑全球。

除此之外，萬達(dá)、凱德、華潤、龍湖等知名地產(chǎn)商，也出現(xiàn)在了簽約儀式現(xiàn)場。

盒馬方面透露，截至2018年3月28日，盒馬鮮生在全國9大城市擁有36家門店，其中上海15家，北京8家，蘇州、深圳各3家，寧波、杭州各2家，成都、福州、貴陽各1家，正全力實(shí)現(xiàn)所進(jìn)駐城市的全面覆蓋，并將持續(xù)開拓更多新城市如廣州、南京、武漢等地。

盒馬CEO侯毅表示，今年以盒馬為代表的新零售進(jìn)入全面爆發(fā)期，盒馬將進(jìn)入更多的城市和社區(qū)，讓盒馬真正成為社區(qū)生活中心。實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)需要眾多合作伙伴的參與，“新零售不是一場獨(dú)角戲，盒馬將與包括商業(yè)地產(chǎn)在內(nèi)的，新零售全產(chǎn)業(yè)全生態(tài)共同發(fā)展，共生共榮。”

2018年政府工作報(bào)告中提到，五年來，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)重大變革。消費(fèi)貢獻(xiàn)率由54.9%提高到58.8%，服務(wù)業(yè)比重從45.3%上升到51.6%，成為經(jīng)濟(jì)增長主動(dòng)力。商務(wù)部去年發(fā)布的《中國零售行業(yè)發(fā)展報(bào)告（2016/2017年）》也顯示，2016年下半年以來，大型零售企業(yè)銷售情況明顯好轉(zhuǎn)，實(shí)體零售出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性回暖跡象。

近年來，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值屬性日益突出，而“新零售”則成為激活商業(yè)地產(chǎn)新價(jià)值的殺手锏。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，傳統(tǒng)零售業(yè)的轉(zhuǎn)型無異于一場“舊城改造”，這是大勢所趨。對于商業(yè)地產(chǎn)來說，由互聯(lián)網(wǎng)巨頭主導(dǎo)的“新零售”變革，也帶動(dòng)了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的快速發(fā)展，老舊物業(yè)不斷被淘汰，升級(jí)改造成為了常態(tài)，也是為了適應(yīng)消費(fèi)升級(jí)大背景的外部環(huán)境變化。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2017年全國存量改造的商業(yè)項(xiàng)目（包括百貨轉(zhuǎn)型、更名重開、調(diào)整升級(jí)等模式）超過30個(gè)，略高于2016年，面積主要以3-5萬方為主，其中面積8萬方以上的不超過10個(gè)。這主要是因?yàn)榇媪扛脑祉?xiàng)目一般都是面積較小、業(yè)態(tài)單一的傳統(tǒng)的商業(yè)，為適應(yīng)市場競爭，需要調(diào)整升級(jí)。孫宏斌也曾表示，“投資房地產(chǎn)下半場就是投資美好生活。”

崇邦集團(tuán)旗下的金橋國際商業(yè)廣場，是盒馬首店所在地。“盒馬進(jìn)駐后，我們平均每個(gè)月增加3、4千名以年輕消費(fèi)者為主體的新客流，以后崇邦的項(xiàng)目會(huì)優(yōu)先邀請盒馬進(jìn)駐，”崇邦集團(tuán)副總裁梁美芬說，“新零售大潮正席卷而來，希望與伙伴們一起深入探索新零售帶來的機(jī)遇。”

“現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)巨頭引領(lǐng)下的新零售業(yè)態(tài)正在全國快速布局，正在取代傳統(tǒng)零售業(yè)態(tài)成為新的主力店，”全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長王永平表示。

侯毅稱，“只有包括地產(chǎn)商在內(nèi)新零售產(chǎn)業(yè)生態(tài)上的合作伙伴一起，才能讓新零售取得更大范圍、更深層次的發(fā)展。”基于盒馬大數(shù)據(jù)系統(tǒng)和數(shù)字化能力，盒馬可以在社區(qū)精準(zhǔn)化營銷、優(yōu)化選址和招商，個(gè)性化的客戶運(yùn)營等方面，幫助商業(yè)地產(chǎn)一起實(shí)現(xiàn)商業(yè)升級(jí)。

商業(yè)地產(chǎn)歷經(jīng)多年發(fā)展，一二線城市已經(jīng)邁入存量時(shí)代，如何從同質(zhì)化競爭中脫引而出，商業(yè)資產(chǎn)升級(jí)毫無疑問是一條新的通路。