時間：2017-10-26 11:24:57 點擊：次
來源：北京時間 作者：

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在線下地產(chǎn)中介關(guān)店大潮下,，京東宣布進軍房地產(chǎn)線上市場，并上線了房產(chǎn)頻道,。原搜狐焦點總經(jīng)理曾伏虎加入京東,，擔(dān)任京東居家生活事業(yè)部房產(chǎn)業(yè)務(wù)部總經(jīng)理。

京東進軍房地產(chǎn)領(lǐng)域的傳言已久,，實際上與傳言中京東將要拿地蓋房不同,，京東房產(chǎn)此次的角色定位是“大地產(chǎn)時代的服務(wù)平臺”。京東居家生活事業(yè)部負責(zé)人辛利軍聲稱,，將在五年內(nèi)完成流量銷量雙料第一的目標(biāo),。

相比淘寶網(wǎng)2011年就嘗試線上新房銷售，京東房產(chǎn)起步稍晚,。時間財經(jīng)了解到,，現(xiàn)有房地產(chǎn)電商中，58同城,、房天下,、鏈家等占據(jù)著較大的市場份額，但模式不一,。

淘寶房產(chǎn)在2015年9月份首次公布了251億元的成交額外,，此后鮮少發(fā)聲，直到今年的9月份支付寶宣布推出信用租房,。

線下房產(chǎn)中介市場萎縮為電商帶來機會　　對于房產(chǎn)電商而言,，最大的利好消息是線下地產(chǎn)中介服務(wù)商開始萎縮。據(jù)北京商報報道顯示,，自3月17日北京樓市新政出臺至今,，已有38家房地產(chǎn)中介被責(zé)令關(guān)停或停業(yè)整頓，另外有91家房地產(chǎn)中介公司已自行關(guān)停,。同時,，自今年5月份，鏈家開始關(guān)停在京的300家門店,。

據(jù)悉,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高今年透露，2016年,，全國商品房銷售額達11.8萬億元,，同比增長34.8%；其中商品住宅9.9萬億元,，同比增長36.1%,。

方正證券發(fā)布《住房租賃市場：政策與未來》研究報告稱，未來商品住房市場空間雖然將減少20.8億平,，但打開了年度GMV高達1.8萬億-1.9萬億的租賃新藍海,。對于巨大的房產(chǎn)租賃市場，京東仍具有進入空間,。

目前,，房天下、58同城旗下的安居客在線上市場份額占比最大,。據(jù)比達咨詢數(shù)據(jù)顯示,，2016年上半年，房天下占比達43.3%,，安居客達16.3%,，鏈家緊隨其后，占比達10.5%,。

在這些房產(chǎn)電商中,，京東房產(chǎn)、淘寶房產(chǎn)與鏈家的模式最為接近,，都是與地產(chǎn)商直接合作,。不同的是，淘寶房產(chǎn)和支付寶信用租房多以“房產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)金融”的方式介入,，鏈家以自營模式為主,。

京東方面，側(cè)重于流量式運營管理,。據(jù)曾伏虎透露,，京東房產(chǎn)主要圍繞開發(fā)商、代理商打造三種模式：即開發(fā)商與京東直接合作,，形成的品牌直營合作模式；代理商與京東合作的京東聯(lián)營模式；以及開發(fā)商,、代理商,、京東共同打造的多方聯(lián)營模式。

這些開發(fā)商和代理商將享用京東渠道資源,，包括京X計劃背后的騰訊,、今日頭條、百度,、網(wǎng)易,、360等流量源。

時間財經(jīng)了解到,，剛剛上線的京東房產(chǎn)已與國內(nèi)最大的房地產(chǎn)企業(yè)碧桂園等眾多開發(fā)商和戰(zhàn)略伙伴達成合作,，搜狐焦點也作為深度戰(zhàn)略合作伙伴在京東平臺上輸出優(yōu)質(zhì)房源。

鏈家線上業(yè)務(wù)迎來勁敵,？

作為開發(fā)商,、代理商主要的線上交易平臺，鏈家將與京東共搶線上資源,。但有分析師認為,，對于開發(fā)商來說，電商僅僅是一個有效的推廣渠道,，適合短期的促銷項目,，長期的項目銷售依然會選擇有線下基礎(chǔ)的代理商。電商進入房地產(chǎn)做的仍然是流量生意,，而住房租賃和銷售市場是一個需要精細化運營的行業(yè),，包括品牌的建立、后期管理等,。

自2015年就轉(zhuǎn)型為房地產(chǎn)O2O平臺的鏈家,，已深耕線上市場，其推出的O2O品牌“自如”在管理房屋資產(chǎn)超過3000億元,。

今年1月份,，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，融創(chuàng)房地產(chǎn)以26億元的價格獲得北京鏈家6.25%股權(quán),。鏈家的估值達到416億,。

同時，融創(chuàng)中國披露的公告顯示,，2014年鏈家稅前凈利潤約1.37億元,，稅后約7400萬元；2015年鏈家稅前凈利潤為約11.96億元,，稅后約8.08億元,；截至2016年6月30日未經(jīng)審核的凈資產(chǎn)為16.14億元。從2014年到2015年，鏈家的稅前利潤增長超十倍,。 

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