時間：2017-11-14 10:05:24 點擊：次
來源：億邦動力網 作者：

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11月13日消息，蘇寧云商今日發(fā)布了《蘇寧云商集團股份有限公司關于投資設立物流地產基金的公告》，進一步加碼物流布局，快速推動其物流倉儲規(guī)模的擴張，旨在建設中國零售行業(yè)最大的物流基礎設施網和服務網。

蘇寧云商發(fā)布公告稱，全資子公司江蘇蘇寧物流與深創(chuàng)投不動產擬聯合發(fā)起物流地產基金，投資公司擬建、在建及已建成高標準倉儲物流設施，并尋求并購其他市場主體的高標準倉儲物流設施。公告顯示，此次發(fā)起基金的目標規(guī)模為300億元，首期募資50億元，目標實現管理倉儲規(guī)模1200至1500萬平米。公司另擬擇機出售阿里巴巴股份不超過550萬股，即不超其總股本的0.22%，出售完成后在阿里巴巴持股比例為0.82%。同時通過在具體項目層面匹配相應的融資安排，管理倉儲規(guī)模預計將達到1200-1500萬平米，用于投資公司擬建、在建及已建成高標準倉儲物流設施，并尋求并購其他市場主體擬建、在建及已建成的高標準倉儲物流設施。剛剛過去的雙十一O2O購物節(jié)期間，蘇寧云商全渠道取得163%的增長。零售業(yè)務的成倍增長正帶動著物流、金融業(yè)務的突飛猛進。

財報顯示，蘇寧云商2017年前三季度營收為1318.82億元，同比增長26.98%，實現歸屬上市公司股東的凈利潤為6.72億元，同比暴增321.23%。其中，社會化物流收入增長144.83%。300億物流地產基金設立 推動蘇寧物流自建高標倉規(guī)模快速擴張據蘇寧云商此次發(fā)布雙十一戰(zhàn)報顯示，大促期間蘇寧物流訂單增長量達到450%，發(fā)貨及時率進一步提升到98.7%，第一單送貨只用了13分鐘。為進一步提升消費者體驗，并充分挖掘公司高標準倉儲物流設施的價值，并加速物流倉儲資源的獲取，上述公告稱，蘇寧參考行業(yè)標桿企業(yè)運營模式，計劃建立“開發(fā)—運營—基金運作”的良性資產運營模式，從而有效盤活存量資產，加速資金循環(huán)，實現輕資產、高周轉運營，最終推動公司物流倉儲規(guī)模的快速擴張。

據悉，上述的物流地產基金的基金管理人為蘇寧深創(chuàng)投基金管理（南京）有限公司（以下簡稱“蘇寧深創(chuàng)投”）。蘇寧深創(chuàng)投由蘇寧云商全資子公司江蘇蘇寧物流與深創(chuàng)投不動產以及雙方管理團隊持股平臺共同投資設立，江蘇蘇寧物流持有其51%股份，深創(chuàng)投不動產持有40%股份，管理團隊持股平臺持股9%。退出渠道包括通過REITs上市、轉讓項目公司股權、資產證券化等方式。蘇寧云商三季報顯示，物流設施的不斷完善，為蘇寧物流運營效率的提升提供了有力的支撐，截至2017年9月末，蘇寧物流及天天快遞擁有倉儲及相關配套總面積628萬平方米。

輕資產模式提升蘇寧物流能力 資本認可蘇寧智慧零售發(fā)展空間蘇寧方面稱，隨著電商行業(yè)的快速發(fā)展，物流開發(fā)成為炙手可熱的產業(yè)。順豐、圓通、中通、申通、韻達的成功上市，推動資本市場對物流行業(yè)的價值挖掘，甚至黑石、凱雷、平安等金融大鱷對于物流倉儲、網絡功能開放項目的持續(xù)追捧。

對于蘇寧云商來說，伴隨其零售業(yè)務規(guī)模的持續(xù)增長，覆蓋用戶對物流服務時效要求日益增強，以及公司物流能力對外開放進程不斷深化，該公司對于加快物流倉儲資源的取得速度的需求日益增強。億邦動力網了解到，蘇寧希望通過與專業(yè)的金融機構深創(chuàng)投不動產進行合作，成立物流基金的方式，有效的利用金融資本加快產業(yè)發(fā)展，一方面投資收購公司已有的倉儲物業(yè)，盤活資產，回籠資金，并進行再投資，持續(xù)獲得新的倉儲資源；另一方面該物流基金還將市場化投資并購成熟物業(yè)、開發(fā)建設新的物業(yè)，由公司輸出物流倉儲及運營管理能力，實現了輕資產發(fā)展模式，持續(xù)提升蘇寧物流能力。 

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