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來源：物流指聞 作者：

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3月30日,，萬科A(000002.SZ)發(fā)布2021年年度報(bào)告,。年報(bào)顯示,，2021年,，其旗下物流業(yè)務(wù)（含非并表項(xiàng)目）實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入31.6億元,，同比增長(zhǎng) 68.9%,，其中高標(biāo)庫營(yíng)業(yè)收入 20.6 億元,，同比增長(zhǎng) 59.8%,；冷庫營(yíng)業(yè)收入 11.0 億元，同比增長(zhǎng) 89%,。物流業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn) NOI 合計(jì) 17.85億元,，同比增長(zhǎng) 54%。

萬緯物流為萬科集團(tuán)物流倉儲(chǔ)服務(wù)及供應(yīng)鏈解決方案平臺(tái),。2021 年萬緯物流繼續(xù)完善核心節(jié)點(diǎn)布局,，新獲取管理項(xiàng)目3個(gè)，可租賃建筑面積21萬平方米,。目前,，萬緯物流在全國(guó) 46 個(gè)城市運(yùn)營(yíng)管理 152 個(gè)倉儲(chǔ)項(xiàng)目，可租賃建筑面積 1,136 萬平方米,。其中高標(biāo)庫 125 個(gè),，可租賃建筑面積 998 萬平方米；冷鏈園區(qū) 38 個(gè)（含干冷混合項(xiàng)目 11 個(gè)）,，可租賃建筑面積 138 萬平方米,，可租賃托盤數(shù)量 133 萬托,。依托遍布全國(guó)重要物流節(jié)點(diǎn)城市的高標(biāo)倉儲(chǔ)和冷鏈物流網(wǎng)絡(luò)，萬緯物流可為客戶提供多元化的供應(yīng)鏈服務(wù),。

2021年萬緯物流新開業(yè) 141 萬平方米,。其中，新開業(yè) 17個(gè)高標(biāo)庫,，可租賃建筑面積 114 萬平方米,；新開業(yè) 8 個(gè)冷鏈園區(qū)，可租賃建筑面積 27 萬平方米,。截至報(bào)告期末,，累計(jì)開業(yè)項(xiàng)目可租賃建筑面積 828 萬平方米。報(bào)告期內(nèi),，萬緯物流穩(wěn)定期的高標(biāo)庫出租率為93%,，冷鏈穩(wěn)定期的使用率為 75%。

目前萬緯已服務(wù)數(shù)百家國(guó)內(nèi)及世界領(lǐng)先品牌企業(yè),，涵蓋 3C 電子,、新能源、電商,、制造業(yè),、連鎖餐飲、零售商超等各個(gè)領(lǐng)域,。冷鏈頭部客戶覆蓋率超 70%,，在與優(yōu)質(zhì)客戶的協(xié)作中，萬緯的服務(wù)內(nèi)容也逐步延伸,，2021 年庫內(nèi)運(yùn)營(yíng)增值服務(wù)收入占冷鏈業(yè)務(wù)的比例已達(dá)到 39%,。

報(bào)告期內(nèi)，萬緯物流增資擴(kuò)股,，引入了新加坡政府投資公司（GIC）,、淡馬錫等四家戰(zhàn)略投資者，戰(zhàn)略投資者將為萬緯物流輸入資源,、能力,、協(xié)同機(jī)會(huì)，推動(dòng)業(yè)務(wù)進(jìn)入新發(fā)展階段,。郁亮表示,，萬緯物流將發(fā)揮成功引戰(zhàn)帶來的發(fā)展動(dòng)力，完善倉網(wǎng)布局,，保持業(yè)務(wù)的快速發(fā)展,。