快遞企業(yè)跨界折騰業(yè)務(wù),，總是能第一時間引起熱議,。在順豐,、京東之后,，加盟制快遞中通也要向房地產(chǎn)伸手了。8月12日,，中通成立房地產(chǎn)子公司的消息登上微博熱搜,。當(dāng)天，上海通寓置業(yè)有限公司成立,，為中通快遞股份有限公司全資控股的房地產(chǎn)公司,，注冊資本為2億元,，經(jīng)營范圍包括地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營,、非居住房地產(chǎn)租賃和物業(yè)管理。在業(yè)內(nèi)人士看來,，快遞企業(yè)作為物流用地大戶,，增強(qiáng)土地、倉儲等資源盤活和資本關(guān)聯(lián)性,，豐富融資手段,，將成為綜合物流企業(yè)未來輕重資產(chǎn)交叉運(yùn)營的統(tǒng)一動作。

 

據(jù)天眼查資料顯示,，上海通寓置業(yè)有限公司的法定代表人為王吉雷,，其同時為中通快遞股份有限公司股東，持股比例達(dá)10%,。

 

其實(shí),，快遞企業(yè)涉足房地產(chǎn)早已不新鮮。由于物流領(lǐng)域本是重資產(chǎn)行業(yè),，特別是直營快遞企業(yè)如順豐,、京東物流，因其擁有大量倉庫等物流資源,，如何能將固定資產(chǎn)盤活做輕成為企業(yè)操手房地產(chǎn)很重要的原因之一,。

 

一位資深從業(yè)人士表示，中通以前手上的地產(chǎn)項(xiàng)目都是外包合作公司去做,，土地項(xiàng)目太多后,，需要統(tǒng)籌來做。此外，設(shè)立新房地產(chǎn)公司也可能涉及商業(yè)住房類的開發(fā),，例如為員工提供房產(chǎn),，初期應(yīng)該不是為了做物流產(chǎn)業(yè)園等開發(fā)。

 

設(shè)立新公司將有哪些計(jì)劃,？未來是否會涉足物流項(xiàng)目盤活現(xiàn)有資源,？中通相關(guān)負(fù)責(zé)人向北京商報記者回應(yīng)稱“不予置評”。

 

“中通不排除未來會走一個物流資源資本化的路徑,，因?yàn)檫@是國家鼓勵的方向,，其次它也需要擴(kuò)大倉儲等資源的用途，大型綜合物流服務(wù)企業(yè)基本上都是輕重資產(chǎn)交叉運(yùn)作的模式,，國家目前支持企業(yè)加大物流投資比重,，資本市場也很注意企業(yè)資本開支的力度和規(guī)模，包括使用更多融資手段,?？梢钥匆姡K寧,、萬科,，包括傳統(tǒng)百貨企業(yè)曾經(jīng)也購買了很多物流地產(chǎn)項(xiàng)目。”快遞專家趙小敏分析稱,。

 

以順豐為例,，據(jù)其財報數(shù)據(jù)，截至2020年底,，順豐在國內(nèi)50個城市擁有物流地產(chǎn)項(xiàng)目,，各地電商產(chǎn)業(yè)園和物流中轉(zhuǎn)設(shè)施相關(guān)的在建工程達(dá)到53.8億元。

 

快遞企業(yè)都是用地大戶,，而大量的物流地產(chǎn)資源帶來的收益也較為可觀,。5月17日，順豐房托正式登陸港交所,。招股書顯示,，2018-2020年，順豐房托收益為2.56億港元,、2.69億港元,、2.79億港元，凈額為1.94億港元,、2.07億港元和2.16億港元,。順豐房托擁有的香港、佛山及蕪湖三處物業(yè)底層資產(chǎn),，可出租的總面積約為30.8萬平方米,，平均出租率約為94.9%,。

 

順豐表示，成立順豐房托并上市的原因是有助于盤活公司的物流資產(chǎn),，增強(qiáng)現(xiàn)金流,，進(jìn)一步支持戰(zhàn)略資產(chǎn)投入。在部分業(yè)內(nèi)人士眼中,，由于從去年四季度起加大資本性開支,，而今年一季度利潤承壓，順豐房托上市動作帶有緩解現(xiàn)金流壓力,、加強(qiáng)資產(chǎn)關(guān)聯(lián)化并釋放商業(yè)價值的目的性,。

 

土地空間的有限性疊加政策向物流領(lǐng)域釋放紅利，讓更多目光投向了物流地產(chǎn)行業(yè),。據(jù)商務(wù)部等9部門近日印發(fā)的《商貿(mào)物流高質(zhì)量發(fā)展專項(xiàng)行動計(jì)劃（2021-2025年）》提出,，鼓勵地方政府合理設(shè)置物流用地績效考核指標(biāo)，多渠道整合盤活存量土地資源用于商貿(mào)物流設(shè)施建設(shè),。同時,，鼓勵有條件的地方政府加大財政支持力度，引導(dǎo)社會資金投入商貿(mào)物流高質(zhì)量發(fā)展項(xiàng)目建設(shè),。

 

在6月21日,，首批公募REITs（不動產(chǎn)投資信托基金）正式上市，中金普洛斯倉儲物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金正式登陸上海證券交易所,，成為首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)項(xiàng)目之一,。資料顯示,，普洛斯是一家現(xiàn)代物流及工業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施提供商和服務(wù)商,。在國內(nèi)43個戰(zhàn)略性區(qū)域市場，普洛斯投資和管理著400處物流,、制造,、數(shù)據(jù)中心等設(shè)施。

 

與普洛斯運(yùn)營模式相似,，京東集團(tuán)子公司京東產(chǎn)發(fā)同樣涉足基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)管理與綜合服務(wù),，還推出了首只物流地產(chǎn)開發(fā)基金，資產(chǎn)管理規(guī)模達(dá)30億元,，以通過私募基金收購房地產(chǎn),，再將回收的資金開發(fā)新項(xiàng)目來實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)規(guī)?？焖贁U(kuò)張,。

 

趙小敏預(yù)計(jì)，今年是REITs的開啟和大范圍夯實(shí)基礎(chǔ)之年,，預(yù)計(jì)明年末會有超過100家項(xiàng)目出現(xiàn),。