時(shí)間：2015-10-16 16:13:58 點(diǎn)擊：次
來源：和訊房產(chǎn) 作者：戴德梁行

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10月15日,，戴德梁行發(fā)布三季度北京（樓盤）物流市場(chǎng)報(bào)告,，期內(nèi)市場(chǎng)整體表現(xiàn)為求過于供,，平均空置率環(huán)比微降1.1個(gè)百分點(diǎn)至3.4%,，平均租金微漲環(huán)比上漲2.2%至每月每平方米39.5 元。

隨著京津冀一體化的推進(jìn)和落實(shí),，北京工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入調(diào)整期,，調(diào)整疏解非首都功能帶來的減量效果日益明顯。從最新的宏觀數(shù)據(jù)分析,，2015年1月至7月,，北京全市規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值約2,020億元，同比增長1.2%,，較上半年回落1.4個(gè)百分點(diǎn),。

其中石油、化工,、鋼鐵等高耗能行業(yè)增加值占全市規(guī)模以上工業(yè)的比重,，由2011年的28.5%降到25.4%，同比下降3.1%,；而工業(yè)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)增加值同比增長4.5%,，增幅比全市工業(yè)高3.3個(gè)百分點(diǎn),，對(duì)全市工業(yè)增長的貢獻(xiàn)率為83.3%；高技術(shù)制造業(yè)和現(xiàn)代制造業(yè)增加值分別增長9.6%和6.8%,。重點(diǎn)發(fā)展的電子,、汽車和醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)增加值分別增長17.4%、4.7%和4.9%,，均高于全市工業(yè)增速,。

但物流市場(chǎng)整體依然處于求過于供的狀態(tài)。由于本季北京沒有新的物流倉儲(chǔ)入市,，全市優(yōu)質(zhì)物流倉儲(chǔ)存量維持在1,105,987平方米?，F(xiàn)有空置面積較少，租戶也相對(duì)穩(wěn)定,，本季度全市平均空置率環(huán)比微降1.1個(gè)百分點(diǎn)至3.4%,。本季度北京物流市場(chǎng)大致保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，平均租金微漲環(huán)比上漲2.2%至每月每平方米39.5 元（6.2美元）,。

分區(qū)域來看,，本季度空港區(qū)域仍以其高品質(zhì)的服務(wù)和物流設(shè)施領(lǐng)先于其他區(qū)域，錄得平均租金為人民幣每月每平方米42.5元（6.7美元）,，環(huán)比上升2.6%,。京南和通州區(qū)域物流倉儲(chǔ)錄得平均租金分別為38.6元和36.4元，環(huán)比分別上漲1.4%和2.1%,。成交租賃方面,，本季度較活躍的依然是電子商務(wù)及第三方物流等相關(guān)企業(yè)。

本季度北京共成交工業(yè)用地15宗,，成交面積為1,030,665平方米，其中有11宗來自大興區(qū)中關(guān)村(000931,股吧)科技園區(qū)的大興生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地,，拿地企業(yè)多為科技,、生物制藥及電子類企業(yè)。陸明表示：“預(yù)計(jì)未來北京工業(yè)企業(yè)向產(chǎn)業(yè)園區(qū)集聚的趨勢(shì)會(huì)日益明顯,，下季度北京有多個(gè)物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目計(jì)劃入市,，若都能按期入市，將在一定程度上緩解北京物流倉儲(chǔ)供應(yīng)緊缺的局面,。”