北京物流倉儲供小于求 穩(wěn)步上升成新關(guān)鍵詞
10月15日,戴德梁行舉行了2015年第三季度每日發(fā)布會,。會上,,北中國區(qū)研究部主管陸明總結(jié)了北京工業(yè)(物流)市場在本季度的發(fā)展。目前,,北京物流倉儲市場處于求過于供的狀態(tài),,下季度北京有多個物流倉儲項目計劃入市,將在一定程度上緩解北京倉儲供應(yīng)緊缺的局面,。
北京工業(yè)進入調(diào)整期 產(chǎn)業(yè)園區(qū)集聚趨勢明顯
隨著京津冀一體化的推進和落實,,北京工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展進入調(diào)整期,疏解非首都功能帶來的減量效果日益明顯,。陸明表示:“2015年1月至7月,,北京全市規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)增加值約2020億元,同比增長1.2%,,較上半年回落1.4個百分點,。其中石油、化工,、鋼鐵等高耗能行業(yè)增加值占全市規(guī)模以上工業(yè)的比重,,由2011年的28.5%降到25.4%,同比下降3.1%,;而工業(yè)戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)增加值同比增長4.5%,,增幅比全市工業(yè)高3.3個百分點,對于全市工業(yè)政策的貢獻率為83.3%,;高技術(shù)制造業(yè)和現(xiàn)代制造業(yè)增加值分別增長9.6%和6.8%,。重點發(fā)展的電子、汽車和醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)增加值分別增長17.4%,、4.7%和4.9%,,均高于全市工業(yè)增速,。”
表現(xiàn)在工業(yè)用地上,在本季度北京成交的15宗工業(yè)用地中,,11宗都來自大興區(qū)中關(guān)村科技園區(qū)的大興生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地,,拿地企業(yè)多為科技、生物制藥及電子類企業(yè),。陸明表示:“預(yù)計未來北京工業(yè)企業(yè)向產(chǎn)業(yè)園區(qū)集聚的趨勢會日益明顯,。”
物流項目供應(yīng)緊缺 空港區(qū)域租金領(lǐng)先
本季度,北京沒有新的物流倉儲項目入市,,全市優(yōu)質(zhì)物流倉儲存量維持在1,105,987平方米,。由于北京物流市場供應(yīng)有限而需求旺盛,空置面積叫售,,租戶也相對穩(wěn)定,,空置率環(huán)比微降1.1個百分點至3.4%,平均租金微漲環(huán)比上漲2.2%至每月每平方米39.5元,。
分區(qū)域來看,,本季度空港區(qū)域仍以高品質(zhì)的服務(wù)和物流設(shè)施領(lǐng)先于其他區(qū)域,平均租金為42,5元/平米*天,,環(huán)比上漲2.6%,。京南和通州區(qū)域物流倉儲平均租金為別為38.6元和36.4元,環(huán)比分別上漲1.4%和2.1%,。成交租賃方面,,本季度較活躍的依然是電子商務(wù)及第三方物流相關(guān)企業(yè)。
陸明表示:“下季度北京有多個物流倉儲項目計劃入市,,若都能按期入市,,將在一定程度上緩解北京倉儲供應(yīng)緊缺的局面。”
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