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來源： 中國證券報(bào)·中證網(wǎng) 作者：

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3月31日，中金普洛斯REIT發(fā)布2021年年度報(bào)告。報(bào)告顯示，2021年6月7日(基金成立日)起至12月31日，中金普洛斯REIT基金合并報(bào)表營業(yè)總收入2.09億元，租金及物業(yè)管理費(fèi)收入1.95億元，本期可分配金額1.51億元。

報(bào)告顯示，中金普洛斯REIT基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目運(yùn)營平穩(wěn)，截至2021年12月31日，有效市場化租戶合計(jì)為53個(gè)，2021年末平均出租率為98.78%，較上年末增加0.06個(gè)百分點(diǎn)，出租率穩(wěn)中向好。2021年末有效租金單價(jià)42.92元/平方米/月，較上年末增幅7.19%，平均租金穩(wěn)步提升。自權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移日以來，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目續(xù)租表現(xiàn)理想，超過90%到期租約的面積完成續(xù)租，進(jìn)一步穩(wěn)定優(yōu)質(zhì)客戶資源。租戶結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，行業(yè)構(gòu)成主要為運(yùn)輸業(yè)43.19%、商業(yè)與專業(yè)服務(wù)業(yè)31.37%、軟件與服務(wù)業(yè)6.32%。

在年報(bào)中，中金普洛斯REIT管理人展望了基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的未來發(fā)展。他表示，中長期來看，雙循環(huán)體系之下居民消費(fèi)作為擴(kuò)大內(nèi)需的引擎，將為倉儲物流行業(yè)市場帶來新的增長機(jī)遇。隨著居民消費(fèi)水平的提高和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級，生鮮電商、醫(yī)藥物流等新業(yè)態(tài)新模式將逐漸推廣普及，物流地產(chǎn)在冷鏈物流設(shè)施的細(xì)分市場上將迎來新的增長點(diǎn)。網(wǎng)上零售占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的比重逐步升高，電商滲透率進(jìn)一步提升，對物流高標(biāo)倉儲設(shè)施提出更大需求和更高要求。總體來看，傳統(tǒng)物流向供應(yīng)鏈的融合和升級正在加速進(jìn)行，整個(gè)行業(yè)科技賦能的空間仍然廣闊。