時(shí)間：2016-06-23 16:26:22 點(diǎn)擊：次
來(lái)源：卡車之家 作者：

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據(jù)戴德梁行發(fā)布的《中國(guó)高端物流市場(chǎng)2015年回顧》報(bào)告顯示：以普洛斯（GLP）為標(biāo)桿的國(guó)際性物流地產(chǎn)商在市場(chǎng)中依然占據(jù)了大部分市場(chǎng)份額,，但他們的位置正在被追趕,。以平安不動(dòng)產(chǎn)為代表的本土物流品牌正在迅速地發(fā)展壯大,。中國(guó)本土背景的公司正在大舉進(jìn)入高端物流地產(chǎn)市場(chǎng),，其中不乏萬(wàn)科、平安等等房地產(chǎn)的“跨界”企業(yè),；宇培,、寶灣這樣的國(guó)內(nèi)背景的物流地產(chǎn)公司，近兩年發(fā)展勢(shì)頭正盛,，目前已經(jīng)擠入物流領(lǐng)域的前十名,。

2015年末主要物流地產(chǎn)商在中國(guó)所占的市場(chǎng)份額

在中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，只有物流地產(chǎn)能夠被外資所占領(lǐng)大半壁江山,。主要原因有兩點(diǎn),，第一是國(guó)外商業(yè)消費(fèi)更發(fā)達(dá)，外資從海外而來(lái),，能夠前瞻性地提前布局物流倉(cāng)儲(chǔ),，有了很好的先發(fā)優(yōu)勢(shì)；第二是物流地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)低,，收益穩(wěn)定,，為中國(guó)資本所不屑，而且這種產(chǎn)品更適合對(duì)接國(guó)際金融市場(chǎng),，外資相對(duì)而言更有用武之地,。最具代表性的4家企業(yè)就是普洛斯,、嘉民、AMB安博和蓋世里了,。

一,、普洛斯——“多租戶物流設(shè)施開發(fā)+定制開發(fā)+收購(gòu)與回租+融資租賃”

普洛斯中國(guó)成立于2003年，總部設(shè)于上海,，在中國(guó)的38個(gè)城市擁有并管理著229個(gè)綜合性園區(qū),，總建筑面積2,670萬(wàn)平方米，形成了一個(gè)覆蓋主要物流樞紐,、工業(yè)園區(qū)和城市配送中心等戰(zhàn)略接點(diǎn)的高效物流網(wǎng)絡(luò),。

2003年普洛斯進(jìn)軍中國(guó)并大舉負(fù)債擴(kuò)張，但是2009美國(guó)次貸危機(jī)的爆發(fā),，普洛斯“斷腕求生”出售了涉及中國(guó)的全部資產(chǎn),，緊接著3月份，日本的新熙地集團(tuán)又將其在中國(guó)的工業(yè)物業(yè)出售給了ING集團(tuán),，退出了中國(guó)市場(chǎng),。原來(lái)的普洛斯則與安博集團(tuán)合并，從此世界范圍內(nèi)物流地產(chǎn)的老大成為AMB安博——或者準(zhǔn)確點(diǎn)說(shuō),，是安博與美國(guó)普洛斯的合并體,。然后才是在新加坡上市的，主要資產(chǎn)布局在中國(guó),、日本與巴西的“新”普洛斯,。

覆蓋范圍

死而復(fù)生的普洛斯開始激進(jìn)擴(kuò)張：入股中國(guó)第二大現(xiàn)代物流設(shè)施提供商寶灣的母公司；收購(gòu)宇培集團(tuán)49%股份,；收購(gòu)中國(guó)航港發(fā)展有限公司約53%的股份,；與傳化物流、德邦物流,、國(guó)開金融,、中糧集團(tuán)、中外運(yùn),、中國(guó)銀行,、廣東粵海控股有限公司,、金杯汽車戰(zhàn)略結(jié)盟,，大肆圈地。

二,、安博——“工程專長(zhǎng)+租賃管理+物業(yè)管理”

安博作為美國(guó)紐約證券交易所上市公司,，工業(yè)物流設(shè)施行業(yè)的全球領(lǐng)袖企業(yè)，企業(yè)總部位于美國(guó)加州的舊金山市,，運(yùn)營(yíng)總部則位于美國(guó)科羅拉多州的丹佛市,，所持工業(yè)和物流設(shè)施覆蓋南北美洲,、歐洲和亞洲。

與普洛斯的死而復(fù)生不同,，安博置業(yè)(AMB)在中國(guó)的發(fā)展有條不紊,，提供通用型物流設(shè)施建造和定制建造等解決方案，截止2015 年3 月,，總面積達(dá)到5,520萬(wàn)平米,，成為全球最大的物流基礎(chǔ)設(shè)施提供商和運(yùn)營(yíng)商。

覆蓋范圍

在安博服務(wù)4500家全球企業(yè)客戶中,，包括制造商,、零售商、運(yùn)輸公司,、第三方物流企業(yè)和其它具有大型物流配送需求的企業(yè),。

三、嘉民——“開發(fā)項(xiàng)目+物業(yè)出租+物業(yè)管理+投資基金”

嘉民是澳大利亞證券交易所內(nèi)最大的工業(yè)地產(chǎn)上市企業(yè),，也是全球最大的工業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)之一,。嘉民集團(tuán)在全球持有、開發(fā)和管理工業(yè)和商業(yè)地產(chǎn),。迄今為止,，嘉民集團(tuán)已在全球共擁有32個(gè)辦事處、管理432項(xiàng)總面積達(dá)1,780 萬(wàn)平方米的物業(yè),。

與普洛斯中國(guó)類似,，2005年進(jìn)入中國(guó)的嘉民原本是澳大利亞麥格理集團(tuán)旗下的倉(cāng)儲(chǔ)物流業(yè)務(wù)平臺(tái)，原來(lái)更為人熟知的名字是“麥格理佳文集團(tuán)”,。2007年,，麥格理與嘉民分手,，嘉民在中國(guó)的擴(kuò)張遇到了很大的問(wèn)題,。隨后在2009年，來(lái)自中國(guó)的中投集團(tuán)成為嘉民的第一大股東,，不過(guò)前者僅僅是財(cái)務(wù)投資的角色,，正常的經(jīng)營(yíng)發(fā)展仍掌握在嘉民團(tuán)隊(duì)的手中。

但無(wú)論如何,，更換股東以及受到外界因素影響的嘉民的確遭遇過(guò)發(fā)展的低谷,，一定程度上影響了其正常發(fā)展的節(jié)奏。2012年,，嘉民又找到了一個(gè)新的金主加拿大養(yǎng)老金計(jì)劃投資委員會(huì),，從而在中國(guó)物流地產(chǎn)領(lǐng)域更加活躍，也大有追趕普洛斯的強(qiáng)勁勢(shì)頭,。

目前的嘉民與敦豪速遞,、全球貨運(yùn),、日本通運(yùn)、拓領(lǐng)物流,、德迅和林孚克斯,、亞馬遜、Zalando,、Net-A-Porter和,、GraysOnline、沃爾沃斯,、Metcash,、樂(lè)購(gòu)、高品集團(tuán),、西農(nóng)集團(tuán)（高斯和邦寧斯）,、馬自達(dá)、寶馬,、戴姆勒和大眾汽車等都有深入合作,。

覆蓋范圍

雖然追趕勢(shì)頭強(qiáng)勁，但是面對(duì)是普洛斯,，嘉民集團(tuán)大中華區(qū)董事總經(jīng)理彭菲力曾表示：“GLP在中國(guó)是做物流地產(chǎn)最大的,，已經(jīng)搭建起全國(guó)的網(wǎng)絡(luò)，其他一些國(guó)內(nèi)公司可能是在區(qū)域內(nèi)做的比較好,。我們也希望和普洛斯一樣,，在中國(guó)建立類似的全國(guó)性網(wǎng)絡(luò)，但不會(huì)和它比規(guī)模,。我們想有別于其他競(jìng)爭(zhēng)者,，主要是建立高品質(zhì)的物業(yè)，對(duì)客戶進(jìn)行精心的管理,，對(duì)物業(yè)經(jīng)常維護(hù),。”

四、蓋世理——“業(yè)務(wù)小而精,，度身定制的物流地產(chǎn)方案”

總部位于英國(guó)的蓋世理,，是歐洲領(lǐng)先的可持續(xù)配送空間開發(fā)商，主要為跨國(guó)公司,、第三方物流服務(wù)提供商,、制造商以及外包物流服務(wù)或租賃倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)的零售商提供低成本、環(huán)保型與零風(fēng)險(xiǎn)的倉(cāng)儲(chǔ)租賃服務(wù),。這種運(yùn)作模式與美國(guó)著名的物流地產(chǎn)開發(fā)商普洛斯如出一轍,。在過(guò)去的18年里，蓋世理已經(jīng)為歐洲各大企業(yè)開發(fā)了超過(guò) 500萬(wàn)平方米的高質(zhì)量物流空間。

盡管物流地產(chǎn)商蓋世理（Gazeley）很早就進(jìn)入中國(guó),，但卻并未取得普洛斯和嘉民這樣的影響力,。某種程度上，連續(xù)的股東變動(dòng)對(duì)此難辭其咎,。在兩個(gè)前股東沃爾瑪和迪拜世界集團(tuán)麾下效力之后,，蓋世理又在2013年又被全球最大的地產(chǎn)巨頭之一Brookfield從迪拜世界集團(tuán)手中收購(gòu)了約30%的權(quán)益，再次更換新東家,。就這樣,，連續(xù)易主的折騰，讓蓋世理也始終不能進(jìn)入加速的正常軌道中,，其在中國(guó)的發(fā)展不能算順利,。

普洛斯在2015年的份額雖然仍然占據(jù)超過(guò)半成，但其地位正在受到后來(lái)者的強(qiáng)勁挑戰(zhàn),，除了外資4強(qiáng),，這里面的宇培、易商和平安的迅猛發(fā)展都將在未來(lái)三年對(duì)市場(chǎng)份額形成實(shí)質(zhì)性的影響,。

五,、宇培集團(tuán)——“物流地產(chǎn)+電子商務(wù)+冷鏈物流”

上海宇培（集團(tuán)）有限公司是經(jīng)上海市外經(jīng)委批準(zhǔn)成立、由上海宇碩投資控股有限公司和美國(guó)Equity International 公司共同投資設(shè)立的中美合資企業(yè),。是國(guó)內(nèi)最大的物流設(shè)施開發(fā)商及運(yùn)營(yíng)商之一,。公司注冊(cè)資本為人民幣4.36億元，投資總額人民幣12.5億元,。

部分合作企業(yè)

目前,，宇培在中國(guó)28個(gè)城市已開發(fā)并管理運(yùn)營(yíng)著40個(gè)物流園區(qū)，物流資產(chǎn)組合超過(guò)3,000,000 平方米,，初步形成一個(gè)覆蓋中國(guó)主要物流樞紐城市的高效物流網(wǎng)絡(luò),。未來(lái)3年業(yè)務(wù)將拓展至中國(guó)45 座城市，物流資產(chǎn)組合超過(guò)5,000,000平方米,。

運(yùn)作模式：標(biāo)準(zhǔn)化實(shí)施開發(fā)+訂制開發(fā)+收購(gòu)與回租

覆蓋范圍

通過(guò)提供標(biāo)準(zhǔn)化物流倉(cāng)庫(kù)+項(xiàng)目施工,、租賃咨詢、物業(yè)管理等增值服務(wù),。目前與臺(tái)灣頂新國(guó)際集團(tuán),、德國(guó)西門子電器集團(tuán)、日本伊藤忠商社等企業(yè)達(dá)成深度合作,。

六、易商紅木——“標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)+定制開發(fā)+物業(yè)服務(wù)+售后回租”

作為量大民營(yíng)企業(yè)巨頭之一的易商,，于2011年由國(guó)際私募股權(quán)投資巨頭美國(guó)華平投資集團(tuán)和兩名資深地產(chǎn)企業(yè)家聯(lián)合創(chuàng)建,，是一家為電子商務(wù)、零售業(yè)以及冷鏈行業(yè)提供倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施開發(fā)及服務(wù),，為企業(yè)客戶提供物流,、生產(chǎn)及辦公設(shè)施的開發(fā),、運(yùn)營(yíng)和管理服務(wù)的專業(yè)公司。目前已擁有200多萬(wàn)平方米的持有和在建現(xiàn)代化的物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施,，為第三方物流服務(wù)商,、零售企業(yè)和電商企業(yè)服務(wù)。易商是目前中國(guó)最大的第三方電商倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)主,，也是最大的冷鏈物業(yè)業(yè)主,。

部分合作企業(yè)

紅木集團(tuán)于2006年由Stuart Gibson和Charles de Portes聯(lián)合創(chuàng)建，專注于物流地產(chǎn)開發(fā),、租賃和資產(chǎn)管理,，在業(yè)界享有盛譽(yù)。公司目前在中國(guó)和日本持有和在建物業(yè)面積達(dá)120萬(wàn)平方米,，并在日本和中國(guó)的黃金位置擁有大量物流地產(chǎn)儲(chǔ)備,。紅木中國(guó)，作為開發(fā)商,、投資商以及物流配送和輕工業(yè)物業(yè)管理者,。自從1998年來(lái)，紅木已經(jīng)在亞洲開發(fā)物流地產(chǎn)設(shè)施超過(guò)了300萬(wàn)平方米,，主要分布在日本和中國(guó),。

覆蓋范圍

在2016年1月，易商宣布正式與紅木合并,，成立易商紅木集團(tuán),。易商紅木集團(tuán)目前在大陸已經(jīng)運(yùn)營(yíng)和正在開發(fā)的物業(yè)達(dá)到250萬(wàn)平方米。在未來(lái)的18個(gè)月中,，將計(jì)劃投入30億人民幣為電子商務(wù),、零售業(yè)以及冷鏈行業(yè)建成約200萬(wàn)平方米的專業(yè)運(yùn)營(yíng)及倉(cāng)儲(chǔ)中心。

七,、平安不動(dòng)產(chǎn)——“房地產(chǎn)開發(fā)+資金配置”

平安不動(dòng)產(chǎn)有限公司作為《財(cái)富》世界100強(qiáng)企業(yè)——中國(guó)平安保險(xiǎn)（集團(tuán)）股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中國(guó)平安”）下屬一級(jí)子公司,，為中國(guó)平安旗下專業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資開發(fā)平臺(tái)。是覆蓋開發(fā)投資,、工業(yè)物流,、商業(yè)地產(chǎn)、住宅投資,、策略及海外投資,、養(yǎng)生度假等領(lǐng)域的專業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資管理公司。

相比其他企業(yè)來(lái)說(shuō),，可以說(shuō)平安不動(dòng)產(chǎn)是一個(gè)剛進(jìn)入的新兵,。實(shí)際上，平安銀行確實(shí)有進(jìn)一步控制供應(yīng)鏈的資金流、信息流和現(xiàn)金流的要求,。原來(lái)只是浮在表面,，就是給這些供應(yīng)鏈的生產(chǎn)企業(yè)借款、融資,，這種傳統(tǒng)的業(yè)務(wù)以后會(huì)越來(lái)越難做,。要想真正深入，就要為客戶的每一分錢提供服務(wù),，并與客戶打成一片,。而通過(guò)物流領(lǐng)域、物流園這樣一個(gè)硬件平臺(tái),，綜合金融產(chǎn)品可以很自然地深入供應(yīng)鏈的下游,。

八、寶灣物流——“園區(qū)功能+定制服務(wù)+增值服務(wù)+物流核心業(yè)務(wù)”

寶灣物流控股有限公司,，是深圳赤灣石油基地股份有限公司與中國(guó)南山開發(fā)（集團(tuán)）股份有限公司共同投資成立的高端物流設(shè)施投資平臺(tái),。成立于2011年7月，注冊(cè)資本5億元人民幣,，發(fā)展至今,，已在中國(guó)32個(gè)經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)城市實(shí)施戰(zhàn)略性布局，構(gòu)筑起物流設(shè)施服務(wù)網(wǎng)絡(luò),。

部分合作企業(yè)

其服務(wù)涉及物流運(yùn)營(yíng)管理,、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施開發(fā)與運(yùn)營(yíng)、定制倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施,、運(yùn)輸與配送,、電子商務(wù)倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)、供應(yīng)鏈金融服務(wù),、冷鏈物流,、醫(yī)藥物流等是一家擁有核心倉(cāng)儲(chǔ)資產(chǎn)的全程物流服務(wù)商。在全國(guó)范圍的物流園區(qū)為澳大利亞TOLL,、瑞士德迅,、智傲物流、香港利豐,、法國(guó)SDV,、順豐、DHL,、中遠(yuǎn),、寶供等多家國(guó)際、國(guó)內(nèi)大型的第三方物流提供商提供運(yùn)營(yíng)服務(wù)平臺(tái),。

以寶灣倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)為中心的干線運(yùn)輸與城市配送

覆蓋范圍

資產(chǎn)管理+房地產(chǎn)開發(fā)

豐樹集團(tuán)是一家以亞洲為發(fā)展腹地的領(lǐng)先的房地產(chǎn)開發(fā),、投資和資本管理公司,，其總部位于新加坡,。目前自有及托管總資產(chǎn)超過(guò)300億新元（約1390億人民幣）, 涵蓋零售,、辦公、物流,、工業(yè),、住宅、企業(yè)住宿/酒店式公寓和綜合用途物業(yè),。目前,，其已在新加坡、中國(guó),、香港特別行政區(qū),、印度、日本,、馬來(lái)西亞,、南韓、越南,、澳大利亞及英國(guó)設(shè)有辦公處,。運(yùn)營(yíng)模式大盤點(diǎn) 中國(guó)物流地產(chǎn)企業(yè)排行

而中國(guó)是豐樹最大的海外市場(chǎng)之一。截至2015年3月31日, 中國(guó)包括香港特別行政區(qū)占豐樹自有及托管資產(chǎn)總額的37.2%,，約106億新元（約490億人民幣）,。豐樹于2005年首次進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，投資物流物業(yè),。之后進(jìn)一步擴(kuò)大投資范圍,，目前已在中國(guó)多個(gè)城市，包括上海,、北京,、廣州、佛山,、天津,、無(wú)錫、長(zhǎng)沙,、濟(jì)南,、南通、重慶,、西安,、杭州、寧波,、鄭州及香港特別行政區(qū),，投資于物流,、工業(yè)、辦公樓,、零售及綜合用途等房地產(chǎn)項(xiàng)目,。

倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)+

百利威(BOXWAY)現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)物流作為霍氏集團(tuán)旗下核心產(chǎn)業(yè)之一，公司成立于1997年,，經(jīng)過(guò)十余年的快速發(fā)展,，現(xiàn)已成為業(yè)內(nèi)知名的儲(chǔ)物流綜合服務(wù)商。目前已在北京,，正在沈陽(yáng),、武漢、廊坊,、馬鞍山等地建立現(xiàn)代物流倉(cāng)儲(chǔ)基地,。

部分合作企業(yè)

與純粹做物流地產(chǎn)的宇培、易商還稍有不同百利威致力于為電子商務(wù)企業(yè)和傳統(tǒng)企業(yè)提供一體化供應(yīng)鏈解決方案,，和專業(yè),、集成、高效的第三方現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)物流服務(wù),。目前,，百利威擁有40萬(wàn)平方米的倉(cāng)儲(chǔ)中心，分別位于北京南四環(huán),、京南物流園區(qū)內(nèi),，為華北地區(qū)最大的倉(cāng)儲(chǔ)物流中心，在2011年全國(guó)規(guī)模以上通用倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)排名位列第七位,。

覆蓋范圍

看完中國(guó)市場(chǎng)上這10大物流地產(chǎn)巨頭的介紹,，你更看好它們哪一家呢？