時間：2017-07-17 10:33:14 點擊：次
來源：證券日報 作者：

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7月14日,，全球領先、亞洲最大的物流設施提供商,，新加坡上市公司普洛斯(GLP)發(fā)布公告稱,，由萬科、厚樸投資,、高瓴資本,、中銀投聯(lián)合組成的中國財團與普洛斯董事會已就全面私有化普洛斯達成一致。

具體來看,，交易收購單價為每股3.38新加坡元,，交易總價約為159億新加坡元(約790億元人民幣)，交易完成后,，普洛斯將從新加坡交易所退市,，開展私有化進程。不過,，普洛斯同樣表示,，此次交易最終還需通過普洛斯股東大會及新加坡相關監(jiān)管的批準程序，普洛斯董事會及財團將一起推動后續(xù)流程,。

有券商分析人士表示,，在上述交易中萬科將可能成為最大股東，“可以說這次交易若成功,，應該會極大改變中國物流,。”上述人士補充道。

根據(jù)其7月14日公告的持股比例顯示,，萬科集團占股21.4%,、厚樸投資占股21.3%、高瓴資本占股21.2%,、中銀集團投資有限公司占股15%,、普洛斯管理層占股21.2%。此前盛傳的平安集團并未參與本次交易,。其中,，萬科擬獲得的股份最多，有望成為普洛斯第一大股東,。

公開資料顯示,，普洛斯目前在中國,、日本、巴西和美國等地持有或管理的物流地產面積約5500萬平方米,，對應的資產價值約410億美元,。

2003年，普洛斯便開始在中國開展業(yè)務,，為中國帶來了“物流地產”的概念,，并將物流倉儲設施的國際標準帶入中國。據(jù)了解,，目前國內高標準物流倉儲的建設基本是以普洛斯為標準,。及至2015年，普洛斯在中國的現(xiàn)代物流地產市場份額已占據(jù)55%,，規(guī)模約相當于前十位中其他企業(yè)所擁有土地資產之和,。

據(jù)統(tǒng)計顯示，截至目前,，普洛斯項目已布局全國38個主要城市,，物業(yè)總建筑面積約2870萬平方米，其中完工物業(yè)面積為1575萬平方米,，在建物業(yè)面積為1160萬平方米,，另外還擁有1200萬平方米的土地儲備。

“一般而言,，物流用地中70%至80%為物流倉儲用地,，剩下一部分則可以轉成研發(fā)類用地，還可以建造公寓樓和辦公樓等物業(yè),，即可租又可賣,。而伴隨地價升值，企業(yè)則能享受更好的估值收益,，并得到融資便利,。”有券商人士表示，若此次收購完成,，中資在其中的占比將達到78.8%,，隨之改變中國物流地產市場由外資企業(yè)絕對主導的格局。

此外,，值得注意的是，目前我國倉儲物流以及物流地產的全國性公司較少,，并且局部地區(qū)存在產能過剩問題,。此次，萬科入股普洛斯并有可能成為最大股東,，能有效進行局部地區(qū)的產能整合,，在未來將極大改變中國物流業(yè)的現(xiàn)狀,。