時間：2015-10-16 16:13:58 點擊：次
來源：和訊房產(chǎn) 作者：戴德梁行

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10月15日，戴德梁行發(fā)布三季度北京（樓盤）物流市場報告，期內(nèi)市場整體表現(xiàn)為求過于供，平均空置率環(huán)比微降1.1個百分點至3.4%，平均租金微漲環(huán)比上漲2.2%至每月每平方米39.5 元。

隨著京津冀一體化的推進和落實，北京工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展進入調(diào)整期，調(diào)整疏解非首都功能帶來的減量效果日益明顯。從最新的宏觀數(shù)據(jù)分析，2015年1月至7月，北京全市規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)增加值約2,020億元，同比增長1.2%，較上半年回落1.4個百分點。

其中石油、化工、鋼鐵等高耗能行業(yè)增加值占全市規(guī)模以上工業(yè)的比重，由2011年的28.5%降到25.4%，同比下降3.1%；而工業(yè)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)增加值同比增長4.5%，增幅比全市工業(yè)高3.3個百分點，對全市工業(yè)增長的貢獻率為83.3%；高技術(shù)制造業(yè)和現(xiàn)代制造業(yè)增加值分別增長9.6%和6.8%。重點發(fā)展的電子、汽車和醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)增加值分別增長17.4%、4.7%和4.9%，均高于全市工業(yè)增速。

但物流市場整體依然處于求過于供的狀態(tài)。由于本季北京沒有新的物流倉儲入市，全市優(yōu)質(zhì)物流倉儲存量維持在1,105,987平方米。現(xiàn)有空置面積較少，租戶也相對穩(wěn)定，本季度全市平均空置率環(huán)比微降1.1個百分點至3.4%。本季度北京物流市場大致保持平穩(wěn)態(tài)勢，平均租金微漲環(huán)比上漲2.2%至每月每平方米39.5 元（6.2美元）。

分區(qū)域來看，本季度空港區(qū)域仍以其高品質(zhì)的服務(wù)和物流設(shè)施領(lǐng)先于其他區(qū)域，錄得平均租金為人民幣每月每平方米42.5元（6.7美元），環(huán)比上升2.6%。京南和通州區(qū)域物流倉儲錄得平均租金分別為38.6元和36.4元，環(huán)比分別上漲1.4%和2.1%。成交租賃方面，本季度較活躍的依然是電子商務(wù)及第三方物流等相關(guān)企業(yè)。

本季度北京共成交工業(yè)用地15宗，成交面積為1,030,665平方米，其中有11宗來自大興區(qū)中關(guān)村(000931,股吧)科技園區(qū)的大興生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地，拿地企業(yè)多為科技、生物制藥及電子類企業(yè)。陸明表示：“預(yù)計未來北京工業(yè)企業(yè)向產(chǎn)業(yè)園區(qū)集聚的趨勢會日益明顯，下季度北京有多個物流倉儲項目計劃入市，若都能按期入市，將在一定程度上緩解北京物流倉儲供應(yīng)緊缺的局面。”