時間：2017-10-26 11:24:57 點擊：次
來源：北京時間 作者：

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在線下地產(chǎn)中介關(guān)店大潮下,，京東宣布進(jìn)軍房地產(chǎn)線上市場,，并上線了房產(chǎn)頻道,。原搜狐焦點總經(jīng)理曾伏虎加入京東，擔(dān)任京東居家生活事業(yè)部房產(chǎn)業(yè)務(wù)部總經(jīng)理,。

京東進(jìn)軍房地產(chǎn)領(lǐng)域的傳言已久,，實際上與傳言中京東將要拿地蓋房不同，京東房產(chǎn)此次的角色定位是“大地產(chǎn)時代的服務(wù)平臺”,。京東居家生活事業(yè)部負(fù)責(zé)人辛利軍聲稱,，將在五年內(nèi)完成流量銷量雙料第一的目標(biāo)。

相比淘寶網(wǎng)2011年就嘗試線上新房銷售,，京東房產(chǎn)起步稍晚,。時間財經(jīng)了解到，現(xiàn)有房地產(chǎn)電商中,，58同城,、房天下、鏈家等占據(jù)著較大的市場份額,，但模式不一。

淘寶房產(chǎn)在2015年9月份首次公布了251億元的成交額外,，此后鮮少發(fā)聲,，直到今年的9月份支付寶宣布推出信用租房。

線下房產(chǎn)中介市場萎縮為電商帶來機會　　對于房產(chǎn)電商而言,，最大的利好消息是線下地產(chǎn)中介服務(wù)商開始萎縮,。據(jù)北京商報報道顯示，自3月17日北京樓市新政出臺至今,，已有38家房地產(chǎn)中介被責(zé)令關(guān)?；蛲I(yè)整頓，另外有91家房地產(chǎn)中介公司已自行關(guān)停,。同時,，自今年5月份,，鏈家開始關(guān)停在京的300家門店。

據(jù)悉,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高今年透露,，2016年，全國商品房銷售額達(dá)11.8萬億元,，同比增長34.8%,；其中商品住宅9.9萬億元，同比增長36.1%,。

方正證券發(fā)布《住房租賃市場：政策與未來》研究報告稱,，未來商品住房市場空間雖然將減少20.8億平，但打開了年度GMV高達(dá)1.8萬億-1.9萬億的租賃新藍(lán)海,。對于巨大的房產(chǎn)租賃市場,，京東仍具有進(jìn)入空間。

目前,，房天下,、58同城旗下的安居客在線上市場份額占比最大。據(jù)比達(dá)咨詢數(shù)據(jù)顯示,，2016年上半年,，房天下占比達(dá)43.3%，安居客達(dá)16.3%,，鏈家緊隨其后,，占比達(dá)10.5%。

在這些房產(chǎn)電商中,，京東房產(chǎn),、淘寶房產(chǎn)與鏈家的模式最為接近，都是與地產(chǎn)商直接合作,。不同的是,，淘寶房產(chǎn)和支付寶信用租房多以“房產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)金融”的方式介入，鏈家以自營模式為主,。

京東方面,，側(cè)重于流量式運營管理。據(jù)曾伏虎透露,，京東房產(chǎn)主要圍繞開發(fā)商,、代理商打造三種模式：即開發(fā)商與京東直接合作，形成的品牌直營合作模式,；代理商與京東合作的京東聯(lián)營模式,；以及開發(fā)商、代理商、京東共同打造的多方聯(lián)營模式,。

這些開發(fā)商和代理商將享用京東渠道資源,，包括京X計劃背后的騰訊、今日頭條,、百度,、網(wǎng)易、360等流量源,。

時間財經(jīng)了解到,，剛剛上線的京東房產(chǎn)已與國內(nèi)最大的房地產(chǎn)企業(yè)碧桂園等眾多開發(fā)商和戰(zhàn)略伙伴達(dá)成合作，搜狐焦點也作為深度戰(zhàn)略合作伙伴在京東平臺上輸出優(yōu)質(zhì)房源,。

鏈家線上業(yè)務(wù)迎來勁敵,？

作為開發(fā)商、代理商主要的線上交易平臺,，鏈家將與京東共搶線上資源,。但有分析師認(rèn)為，對于開發(fā)商來說,，電商僅僅是一個有效的推廣渠道,，適合短期的促銷項目，長期的項目銷售依然會選擇有線下基礎(chǔ)的代理商,。電商進(jìn)入房地產(chǎn)做的仍然是流量生意,，而住房租賃和銷售市場是一個需要精細(xì)化運營的行業(yè)，包括品牌的建立,、后期管理等,。

自2015年就轉(zhuǎn)型為房地產(chǎn)O2O平臺的鏈家，已深耕線上市場,，其推出的O2O品牌“自如”在管理房屋資產(chǎn)超過3000億元,。

今年1月份，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱,，融創(chuàng)房地產(chǎn)以26億元的價格獲得北京鏈家6.25%股權(quán),。鏈家的估值達(dá)到416億。

同時,，融創(chuàng)中國披露的公告顯示,，2014年鏈家稅前凈利潤約1.37億元，稅后約7400萬元,；2015年鏈家稅前凈利潤為約11.96億元，稅后約8.08億元,；截至2016年6月30日未經(jīng)審核的凈資產(chǎn)為16.14億元,。從2014年到2015年，鏈家的稅前利潤增長超十倍。 

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