時間：2016-05-09 15:09:08 點擊：次
來源：科技新發(fā)現(xiàn) 作者：康斯坦丁

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身邊的互聯(lián)網(wǎng)園區(qū),，幾乎伴隨著樓市的火爆，瞬間爆棚成長,。這種比純粹工業(yè)園區(qū)售價更高,，比寫字樓更便宜的集約園區(qū)，甚至還成為不少三四線城市帶動周邊房價的“配套設施”,。房價冷清后,，不妨回首一下這些即將被冷落的園區(qū)背后到底出了什么問題。

“多地開花”的空,、虛

在百度上以“互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)”為搜索關鍵詞,，跳入眼簾的都是喜大普奔的文章標題：“”《“互聯(lián)網(wǎng)+園區(qū)”格局初具規(guī)模》,、《“互聯(lián)網(wǎng)+”成產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展助推器》,、《XXX強勢入駐XXX互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園：攜手共贏》。若是以“互聯(lián)網(wǎng)園區(qū) 入駐”為搜索關鍵詞,，更是有《XX家“互聯(lián)網(wǎng)”企業(yè)入駐XX互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園》,、《首批企業(yè)入駐中國XX互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園》等讓人看見標題就不想點進去的文章。

從搜索的結果看,，互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)一片歌舞升平,、后勁十足的發(fā)展勢頭。然而,，事實果真如此嗎,？從互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)的分類看，有互聯(lián)網(wǎng)金融園區(qū),、電子商務園區(qū),、互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園、互聯(lián)網(wǎng)初創(chuàng)企業(yè)孵化器等多種,。且目前已經(jīng)衍生出更多形態(tài),，并且從北上廣等互聯(lián)網(wǎng)繁榮之地迅速向三四線城市擴張。

然而,，互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)果真如此美好嗎,？從數(shù)量來看，互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)的確如雨后春筍般出現(xiàn),。截至2015年全國科技企業(yè)孵化器數(shù)量近3000家,，面積超過8000萬平方米，除此之外還有眾創(chuàng)空間2300多家,?！?015年眾創(chuàng)空間十大關鍵詞》顯示，2015年上半年，我國較有規(guī)模的眾創(chuàng)空間不足20家,，如今已有超過1.6萬家眾創(chuàng)空間在全國各地‘開花’,。阿里研究院發(fā)布《中國電子商務園區(qū)發(fā)展報告（2014-2015）》顯示：截至2015年3月，全國電子商務園區(qū)數(shù)量超過510個,，遍布于29個省市自治區(qū),、超過110個城市。

但與暴增的互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)數(shù)量相比,，其入住率卻是一個謎,。但與現(xiàn)在空置房增多類似的是，互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)的入住率也不盡如人意,。最早推出互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)園建設的北京,，截止到2015年8月份，石景山區(qū)和海淀區(qū)兩大相關產(chǎn)業(yè)園的入駐率并不太高,。以北京海淀區(qū)互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)園為例,，共4層、4萬平米的辦公樓內(nèi)僅入駐了5家互聯(lián)網(wǎng)金融相關企業(yè),。甚至倒閉潮也開始涌現(xiàn),，春節(jié)前后，位于深圳市南山區(qū)的孵化器“地庫”傳出轉讓的消息,。上海八六三軟件孵化器兩股東退出，并掛牌轉讓股份,。

其實,，互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)最大的特性就是聚合特性——愈大愈強。如果互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)不能迅速吸收企業(yè)的入駐,、人才的聚集,，其實就是失敗的，最后肯定會因為收不抵支而徹底沒落,?；ヂ?lián)網(wǎng)園區(qū)的建設往往需要天價資金作為驅動力，一旦出現(xiàn)崩盤跡象,，對當?shù)亟?jīng)濟會造成嚴重影響,。

概念亂、扶持被質(zhì)疑

讓人無奈的是,，很多園區(qū)之所以攀上“互聯(lián)網(wǎng)”這個金字招牌,，其實就是為了賣出更好的價格。很多業(yè)內(nèi)人士都質(zhì)疑房地產(chǎn)商熱衷互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)建設的初衷,，因為互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)一般都享有政策扶持和土地優(yōu)惠,，成本價非常低，對房地產(chǎn)企業(yè)可以說是絕不能放過的金礦。因此,，地產(chǎn)行業(yè)是互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)的積極推動者,，其目的很大程度上都是為了圈地，賣房,！

在這樣的思維下,，當然不可能為互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的成長提供應有的扶持。無論是營銷,、資金還是資源上,，都與互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的需求不搭邊。甚至很多互聯(lián)網(wǎng)孵化器的創(chuàng)辦者也只是充當“二房東”的角色,，將房子,、車庫等裝修好后，包裝成一個個簡潔的辦公室,、工位等,，只是為創(chuàng)業(yè)團隊等提供純物理的創(chuàng)業(yè)空間。

此外,，互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)獲得地方政府極大的支持也遭到質(zhì)疑,。目前，地方政府對建設互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)有著別樣的熱情,。當然,，這也是事出有因的。除了政府定下的“互聯(lián)網(wǎng)+”基調(diào)以外,，建設互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)更有見得著,，摸得到的利益。

以稅收為例,，大部分傳統(tǒng)金融的稅收歸屬省級財政,，傳統(tǒng)金融機構分支機構所在區(qū)縣無法分享相應稅收。而互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)進駐產(chǎn)業(yè)園后,，其稅收則歸區(qū)縣政府,，為地方財政開辟了新源。在這樣的態(tài)勢下,，地方政府自然對互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)的建設抱以極大熱忱,，并給出積極的扶持、補貼政策,。

比如來自中關村管委會認定的創(chuàng)新型孵化器可以獲得80萬~100萬元左右,，海淀園管委會有40萬元左右的補貼費用。為了有效吸引企業(yè)入駐,，貴陽互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)園提出了對新設立或新遷入貴陽市的互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè),，給予最高500萬元的一次性落戶獎勵,！

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