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來(lái)源：商用車(chē)新網(wǎng) 作者：

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物流園區(qū)作為物流業(yè)發(fā)展到一定階段時(shí)產(chǎn)生的新興物流集疏方式,，在日本,、德國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家已經(jīng)得到了快速發(fā)展。

區(qū)位選擇和空間布局

物流園區(qū)的功能和服務(wù)特性決定了物流園區(qū)大都布局在城市邊緣,、交通條件較好,、用地充足的地方。為吸引物流,、配送轉(zhuǎn)運(yùn)中心等物流企業(yè)在園區(qū)集聚,，物流園區(qū)在空間布局時(shí)還需考慮物流市場(chǎng)需求、土地價(jià)格,、交通設(shè)施,、勞動(dòng)力成本、環(huán)境等經(jīng)濟(jì),、社會(huì)條件因素,。

以德國(guó)為例，在設(shè)置物流園區(qū)時(shí)主要考慮以下四方面因素：一是至少可以實(shí)現(xiàn)兩種以上運(yùn)輸方式連接,，特別是公路和鐵路兩種方式,；二是選擇交通樞紐中 心地帶，使物流園區(qū)布局與運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)相適應(yīng),；三是經(jīng)濟(jì)合理性,，包括較低的地價(jià)、數(shù)量充足且素質(zhì)較高的勞動(dòng)力等,，為園區(qū)企業(yè)獲得必要利益創(chuàng)造條件,；四是符合環(huán) 境保護(hù)與生態(tài)平衡的要求。

物流園區(qū)的占地規(guī)模較大,，一般以倉(cāng)儲(chǔ),、運(yùn)輸、加工（工業(yè)加工和流通加工）等用地為主,，同時(shí)還包括一定的與之配套的信息,、咨詢、維修,、綜合服務(wù)等 設(shè)施用地,。日本是最早建立物流園區(qū)的國(guó)家，自1965年至今已建成20個(gè)大規(guī)模的物流園區(qū),，平均占地74公頃,；荷蘭的14個(gè)物流園區(qū)，平均占地44.8公 頃,；比利時(shí)的Cargovil物流園區(qū)占地75公頃,。德國(guó)的一些物流園區(qū)的占地規(guī)模較大,，如不來(lái)梅的物流園區(qū)占地在100公頃以上。

物流園區(qū)的建設(shè)和經(jīng)營(yíng)

物流園區(qū)的發(fā)展歷史要比物流發(fā)展歷史短許多,，在西方物流較為發(fā)達(dá)的國(guó)家,，物流園區(qū)也屬于近10年發(fā)展起來(lái)的新事物，其建設(shè)的經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)較少且并不成熟,。

日本的經(jīng)驗(yàn)

在西方經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家中,，日本的物流園區(qū)建設(shè)歷史稍長(zhǎng)，在建設(shè)中積累了一定的經(jīng)驗(yàn),，其基本做法是：

重視規(guī)劃：物流園區(qū)的規(guī)模較大,，影響的范圍較廣，政府重視通過(guò)制定園區(qū)發(fā)展規(guī)劃和配套的市政規(guī)劃,，在城市的市郊邊緣帶,、內(nèi)環(huán)線外或城市之間的主要干道附近，規(guī)劃有利于未來(lái)具體配套設(shè)施建設(shè)的地塊作為物流園區(qū),。

優(yōu)惠的土地使用和政府投資政策：將規(guī)劃的園區(qū)內(nèi)土地分地塊以生地價(jià)格出售給不同類(lèi)型的物流行業(yè)協(xié)會(huì),，這些協(xié)會(huì)再以股份制的形式在其內(nèi)部會(huì)員中招募資金，用來(lái)購(gòu)買(mǎi)土地和建造物流設(shè)施,，若資金不足,，政府可提供長(zhǎng)期低息貸款。

良好的市政設(shè)施配套及投資環(huán)境：政府對(duì)規(guī)劃的物流園區(qū),，積極加快交通,、市政設(shè)施的配套建設(shè),，吸引物流企業(yè)進(jìn)駐園區(qū),，并在促進(jìn)物流企業(yè)發(fā)展的同時(shí)，促使物流園區(qū)的地價(jià)和房產(chǎn)升值,，使投資者得到回報(bào),。

德國(guó)的經(jīng)驗(yàn)

德國(guó)政府在物流園區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)上與日本存在一定區(qū)別，也是近幾年國(guó)內(nèi)較為推崇的園區(qū)發(fā)展經(jīng)驗(yàn),。德國(guó)一般采取聯(lián)邦政府統(tǒng)籌規(guī)劃,，州政府、市政府扶持建設(shè),，公司化經(jīng)營(yíng)管理,，入駐企業(yè)自主經(jīng)營(yíng)的發(fā)展模式，其基本做法有4個(gè)方面的內(nèi)容,。

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