時(shí)間：2020-12-14 16:56:24 點(diǎn)擊：次
來(lái)源：北京商報(bào) 作者：王維祎

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在疫情沖擊與國(guó)內(nèi)大循環(huán)帶來(lái)機(jī)遇的雙重刺激下,，2020年對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目、商圈發(fā)展而言是不平凡的一年,。同樣的外界影響,，每個(gè)商圈的發(fā)展卻各不相同,，有的積極轉(zhuǎn)型,，有的快速?gòu)?fù)蘇，有的成為新打卡地標(biāo),，有的卻陷入泥潭,。

進(jìn)入2020年最后一個(gè)月，北京商報(bào)記者重走各大商圈,，洞悉新消費(fèi)格局下京城老商圈的探索與新生,。

盤(pán)踞北京中央商務(wù)區(qū)核心部位的國(guó)貿(mào)商圈，競(jìng)爭(zhēng)可謂如影隨形,。

近日,，北京商報(bào)記者持續(xù)走訪發(fā)現(xiàn)：國(guó)貿(mào)商城淘汰了諸多過(guò)氣的品牌，對(duì)體驗(yàn)類(lèi)型項(xiàng)目青睞有加,；銀泰in01數(shù)家高奢品牌撤離,；處于商圈邊緣的世貿(mào)天階快速提升餐飲占比，以此實(shí)現(xiàn)錯(cuò)位,。

國(guó)貿(mào)商圈與華貿(mào)商圈向來(lái)鼎足而立,，兩者也時(shí)常被行業(yè)拿來(lái)比較，品牌更迭,、客群流轉(zhuǎn)以及商業(yè)項(xiàng)目的整體定位事關(guān)著一個(gè)商圈永葆優(yōu)越感的關(guān)鍵,。

分析顯示，國(guó)貿(mào)商圈有必要形成更強(qiáng)的商圈資源優(yōu)勢(shì),，先形成泛國(guó)貿(mào)商圈,，再通過(guò)商業(yè)、文化形成都市泛商圈,。

定位實(shí)現(xiàn)差異化

毗鄰店王SKP,，國(guó)貿(mào)商圈內(nèi)的品牌調(diào)整，時(shí)刻都被外界與前者進(jìn)比較,。北京商報(bào)記者在走訪中了解到,，國(guó)貿(mào)商城B1層部分品牌進(jìn)行了調(diào)整。其中,，小罐茶更新為swissflex,，mr&mrs更新為Yves Salomom，GABRIELE COLANGELO頂替了Aquascutum,，新增了祖師爺咖啡店,。另外，國(guó)貿(mào)商城南區(qū)商城的KENZO&McQ品牌更新為MITHRIDANTE,。從品牌更替來(lái)看,，國(guó)貿(mào)商圈內(nèi)吸引了大量青睞中國(guó)市場(chǎng)的海外品牌。

位于國(guó)貿(mào)商城南區(qū)4層的蛙人藝術(shù)Frogman畫(huà)廊

值得注意的是，去年以來(lái),，F(xiàn)red,、Delvaux等品牌入駐國(guó)貿(mào)商城，Prada,、Loewe,、Fendi也以全新形象店鋪開(kāi)業(yè)，Bottega Veneta品牌門(mén)店進(jìn)行擴(kuò)張,。這些品牌更替與門(mén)店升級(jí),，讓人不得不與北京SKP的競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)行聯(lián)想。

對(duì)于品牌更迭一事,，北京商報(bào)記者聯(lián)系到國(guó)貿(mào)商城相關(guān)負(fù)責(zé)人,。截至發(fā)稿前，該負(fù)責(zé)人暫未回復(fù),。

相較于國(guó)貿(mào)商場(chǎng)里奢侈品接連升級(jí)的火熱,，一街之隔銀泰in01則遇到了高奢品牌撤店的局面。北京商報(bào)記者了解到,，原本位于銀泰in01的卡地亞,、RV、MOYNAT,、BLANCPAIN等品牌均已撤柜,。位于銀泰in01二層、三層的連卡佛,、TOM FORD、華倫天奴也撤離,。曾經(jīng)占據(jù)銀泰in01東側(cè)兩層鋪位的杜嘉班納也歇業(yè)關(guān)停,。

國(guó)貿(mào)商圈另一主力項(xiàng)目——世貿(mào)天階正有意與同一圈子里的另外兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目在定位上形成差異。北京商報(bào)記者通過(guò)世貿(mào)天階微信公眾號(hào)的品牌導(dǎo)覽發(fā)現(xiàn),，該項(xiàng)目的餐飲,、服務(wù)類(lèi)品牌數(shù)量在所有品牌中占比近半。公開(kāi)資料顯示,，自2018年調(diào)整以來(lái),，世貿(mào)天階增加了項(xiàng)目?jī)?nèi)餐飲業(yè)態(tài)比重，加入體育,、娛樂(lè),、電影院、書(shū)店,、文化教育,、兒童業(yè)態(tài)等，增加消費(fèi)者購(gòu)物體驗(yàn)。據(jù)贏商大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，除去項(xiàng)目自身定位和業(yè)態(tài)分布的影響因素,，疫情期間兒童、文體娛業(yè)態(tài)品牌抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng),，重壓之下減少關(guān)店數(shù)量,。

爭(zhēng)奪首店落戶(hù)

無(wú)論是品牌更替還是補(bǔ)位進(jìn)場(chǎng)，即便在疫情防控常態(tài)化下,，國(guó)貿(mào)商圈也展現(xiàn)著品牌吸引力,，甚至快速“收割”了大量品牌的首店。國(guó)貿(mào)商城新引入的Yves Salomom,、GABRIELE COLANGELO門(mén)店分別為北京首店,、全球首家旗艦店。國(guó)貿(mào)商城南區(qū)的MITHRIDANTE是該品牌的全國(guó)首店,。

早在2017年,，國(guó)貿(mào)商城三期開(kāi)業(yè)時(shí)，便引入了眾多首店,、品牌新形象店,。北京首家盡膳口福、鼎泰豐的全球首家概念設(shè)計(jì)店等均選址國(guó)貿(mào)商城,。

在首店資源的競(jìng)爭(zhēng)上,，任何一家商場(chǎng)購(gòu)物中心都不甘示弱。與國(guó)貿(mào)商城臨近的北京SKP,，在去年拓展了南區(qū)SKPS,，該項(xiàng)目有著“首店收割機(jī)”，品牌旗艦店,、新品新店在該項(xiàng)目?jī)?nèi)開(kāi)設(shè),。國(guó)貿(mào)商城與SKP之前也展開(kāi)了關(guān)于品牌的比拼。

北京京商流通戰(zhàn)略研究院院長(zhǎng)賴(lài)陽(yáng)表示,，首店進(jìn)駐也會(huì)成為眾多同質(zhì)品牌戰(zhàn)略性布局的風(fēng)向標(biāo),，而這將可以幫助該城市通過(guò)品牌的“聚集效應(yīng)”來(lái)提升商業(yè)影響力，促進(jìn)消費(fèi)市場(chǎng)國(guó)際化,、品質(zhì)化發(fā)展,，激發(fā)時(shí)尚消費(fèi)、品牌消費(fèi),。

首店作為新鮮事物具有引發(fā)消費(fèi)者獵奇打卡的吸引力,，在吸引消費(fèi)者、制造傳播話題及積蓄流量上具備絕對(duì)優(yōu)勢(shì),，消費(fèi)者對(duì)“首店”的嘗鮮心態(tài)將帶動(dòng)消費(fèi)升級(jí),。與此同時(shí),，時(shí)刻調(diào)整的品牌煥新，以及與品牌有關(guān)的體驗(yàn)類(lèi)活動(dòng),，可以從短期刺激消費(fèi)轉(zhuǎn)向讓消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)變化,，使項(xiàng)目擁有更加豐富的內(nèi)容、體驗(yàn)和趣味性,。

泛國(guó)貿(mào)商圈顯露

白領(lǐng)集聚的國(guó)貿(mào)商圈,，中高檔產(chǎn)品消費(fèi)保持高速增長(zhǎng)。北京商報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn),，北京SKP,、國(guó)貿(mào)商城等高端商場(chǎng)奢侈品門(mén)店前排隊(duì)現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，奢侈品提價(jià)沒(méi)有降低消費(fèi)者的消費(fèi)熱情,。實(shí)際上,，對(duì)于高端商場(chǎng)而言，奢侈品高度集中,，消費(fèi)者習(xí)慣于中高端消費(fèi),，消費(fèi)基礎(chǔ)將非常穩(wěn)固。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),，北京SKP,、國(guó)貿(mào)商城較勁多年，更利于商圈發(fā)揮集聚效應(yīng),。一個(gè)商圈只有越來(lái)越多品牌進(jìn)入,，包括高端奢侈品、年輕買(mǎi)手店和體驗(yàn)型業(yè)態(tài),，才能形成良好的集聚效應(yīng),。國(guó)貿(mào)商城需要引入更具特色的品牌，形成年輕化的品牌組合來(lái)強(qiáng)化生命力,。

此外,，奢侈品消費(fèi)回流，越來(lái)越多消費(fèi)者選擇在國(guó)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)奢侈品,。當(dāng)高端消費(fèi)實(shí)現(xiàn)本地化，消費(fèi)者則會(huì)在國(guó)貿(mào)商城,、北京SKP等少數(shù)幾個(gè)表現(xiàn)不錯(cuò)的高端商場(chǎng)中選擇,。如果商業(yè)項(xiàng)目的體驗(yàn)感好，將更有可能收獲好的業(yè)績(jī),。

對(duì)于商圈發(fā)展,，中購(gòu)聯(lián)購(gòu)物中心發(fā)展委員會(huì)主任郭增利分析認(rèn)為，國(guó)貿(mào)商圈與華貿(mào)商圈緊鄰,，無(wú)論是SKP擴(kuò)容,，還是國(guó)貿(mào)商城調(diào)整,，會(huì)促使商圈的影響力越來(lái)越強(qiáng)大，形成泛國(guó)貿(mào)商圈,，通過(guò)商業(yè),、文化、商務(wù)等多功能的融合,，形成都市泛商圈,。