時間：2015-03-30 13:33:38 點擊：次
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 與淘寶合作賣房后,，“宇宙第一大行”工商銀行旗下的電商平臺“融e購”也搭上了萬科這家地產(chǎn)巨頭。其實銀行系電商推出線上購房模式早有先例,。無獨有偶,，就在銀行加速與開發(fā)商合作的同時，淘寶網(wǎng)上線了余額寶購房項目,。如此看來,，不僅是銀行，電商等行業(yè)巨頭也開始謀劃線上購房模式,。而購房搭上互聯(lián)網(wǎng)金融的順風(fēng)車,，“宇宙第一大行”對上支付寶，消費金融領(lǐng)域爭奪戰(zhàn)在線上開打,。

網(wǎng)上購房爭奪戰(zhàn)打響

線上購房市場的搶奪戰(zhàn)“一炮打響”,。

近日，方興地產(chǎn)聯(lián)合淘寶網(wǎng)上線了余額寶購房項目,，在北京,、上海、南京等全國十大城市,，方興地產(chǎn)放出了1132套房源支持余額寶購房,，買房者通過淘寶網(wǎng)支付首付后，首付款將被凍結(jié)在余額寶中,。在正式交房前或者首付后的3個月,，首付款產(chǎn)生的余額寶收益仍然歸買房人所有，相當(dāng)于邊買房邊賺錢,。傳統(tǒng)買房模式中,，買房人付首付款直到交房往往間隔幾個月甚至一兩年時間。

不久,，工商銀行互聯(lián)網(wǎng)金融戰(zhàn)略的大動作也推出了與房地產(chǎn)開發(fā)商合作的模式,。而就在此之前，多家銀行曾積極籌備房地產(chǎn)線上服務(wù),。據(jù)工行電子銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，2014年1月，工行正式推出了集網(wǎng)上購物,、支付結(jié)算,、投資理財,、網(wǎng)絡(luò)融資和消費信貸于一體的電商平臺融e購，將信貸業(yè)務(wù)放在線上做,，市民的消費貸款及企業(yè)的融資,、結(jié)算等金融服務(wù)都可通過平臺實現(xiàn)，購房,、購車也可以在網(wǎng)上完成,。

這種“線上選房、線上支付,、線上金融”全流程整合式服務(wù),，早前建設(shè)銀行電商平臺善融商務(wù)也推出了看房,、賣房,、申請房貸的一條龍網(wǎng)上購房模式。建行作為歷來對房地產(chǎn)行業(yè)信貸支持力度最大的銀行,，同樣沒有放過任何轉(zhuǎn)型的機會,。其實早在2013年，建行在電商領(lǐng)域搶先布局“房e通”個貸服務(wù),，在國內(nèi)率先實現(xiàn)了房產(chǎn)交易與住房金融的一站式在線服務(wù),。

業(yè)內(nèi)人士看來，房地產(chǎn)開發(fā)商與電商的合作,，對電商的啟發(fā)意義大于房地產(chǎn),，電商也在圖謀地產(chǎn)資金，想要從中分得一杯羹,。此外,，市場近日紛傳一家金融機構(gòu)將與上海萬科合作，旗下多個在售樓盤將推出首付6%即可購房的活動,，剩余24%首付貸款由第三方全牌照金融機構(gòu)提供,，利率7%、期限五年,，交房前無需任何抵押,。對于所謂的第三方全牌照金融機構(gòu)，市場充滿了猜測,，目前有足夠體量的機構(gòu)屈指可數(shù),。互聯(lián)網(wǎng)金融與房地產(chǎn)行業(yè)的頻頻互動,，主要是銀行及電商對于未來更大消費金融市場的圖謀,。

借力互聯(lián)網(wǎng)擴展信貸業(yè)務(wù)

但是，市場認(rèn)為,，支付寶的圖謀遠(yuǎn)不止于此,。支付寶與方興地產(chǎn)合作的一個意圖可能為基于應(yīng)用場景的開發(fā),，類似于信用卡還款的服務(wù)項目，但更重要的意圖在于擴展網(wǎng)商銀行的信貸業(yè)務(wù),。

易觀國際金融行業(yè)高級分析師馬韜向北京商報記者表示,，從資產(chǎn)角度分析，不單純是一個應(yīng)用場景的開發(fā),，還需要考慮到馬云旗下有浙江網(wǎng)商銀行,，他需要考慮怎么擴展銀行業(yè)務(wù)。因為螞蟻金服各個業(yè)務(wù)板塊是相通的,，不會單獨割裂來看,，需要為整體服務(wù)。

目前,，螞蟻金服旗下已經(jīng)囊括了支付寶,、余額寶、招財寶,、芝麻信用,、螞蟻小貸（前身為阿里小貸）和浙江網(wǎng)商銀行（籌）等品牌資產(chǎn)，業(yè)務(wù)范疇涉及支付結(jié)算,、貸款,、理財、征信等領(lǐng)域,；可謂是真正的互聯(lián)網(wǎng)金融“老大”,。 據(jù)螞蟻金服副總裁俞勝法此前透露，最受關(guān)注的浙江網(wǎng)商銀行預(yù)計今年3月向監(jiān)管部門提交驗收報告,，最快將在5月營業(yè),。

不過，雖然房地產(chǎn)商和銀行等金融機構(gòu)都在謀求房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)金融的結(jié)合,，但是業(yè)務(wù)模式并沒有太大的創(chuàng)新,。

馬韜認(rèn)為，現(xiàn)在所有的行業(yè)都在謀求互聯(lián)網(wǎng)化,，對于目前并不景氣的房地產(chǎn)行業(yè)來說,，謀求互聯(lián)網(wǎng)化也是未來的一大趨勢。目前,，房地產(chǎn)行業(yè)不僅在推廣和營銷方面謀求互聯(lián)網(wǎng)化,，還有效實現(xiàn)了金融服務(wù)與互聯(lián)網(wǎng)有效的結(jié)合。但是目前暫時還沒有一家公司可以推出純線上的服務(wù),，比如看房,、簽合同都得去現(xiàn)場看，金融服務(wù)中付首付款,、還房貸等線上服務(wù)其實在以前早就實現(xiàn)了,。

據(jù)悉,，支付寶與方興地產(chǎn)的合作同樣需要幾個線下步驟，購房者可在淘寶上直接與旺旺客服溝通,，預(yù)定線下看房,、線上購房以及線下簽訂合同時間。用戶簽合同時,，不需把首付款付給開發(fā)商,，而是將這筆錢凍結(jié)在自己的余額寶里，直到約定的交房時限才貨到付款打給開發(fā)商,，凍結(jié)期內(nèi)（最長3個月）產(chǎn)生的收益仍歸購房者,。

圖謀消費金融廣闊市場

通過線上線下打通并融合增值服務(wù)，為用戶提供完整的購房體驗是新房銷售的最終趨勢,，2015年房地產(chǎn)電商市場規(guī)模更擴大化,，而銀行或者互聯(lián)網(wǎng)金融公司也可以借此渠道實現(xiàn)低成本獲客并增加客戶黏性。

一位房地產(chǎn)行業(yè)資深分析人士認(rèn)為,，作為傳統(tǒng)金融業(yè)的銀行,，在互聯(lián)網(wǎng)金融強勢來襲的大背景下,，需要整合優(yōu)勢,、發(fā)力新市場。以工行的融e購為例,，融e購作為工商銀行試水電商平臺的先鋒,，借助于自身客戶、品牌,、技術(shù)的良好基礎(chǔ),，讓工行實現(xiàn)了構(gòu)建一體化金融服務(wù)平臺的夢想，在互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)領(lǐng)域跨出重要一步,。

“另一方面,，借力互聯(lián)網(wǎng)優(yōu)勢，房企營銷可以獲得低成本,、高效率的廣告?zhèn)鞑?。基于互?lián)網(wǎng),，房企亦實現(xiàn)金融,、電商資源嫁接，線上活動開展,、線下客戶召集,，從而帶動旗下項目銷售。當(dāng)下,，結(jié)合營銷成本與成效,，互聯(lián)網(wǎng)已成為房企項目推廣的主流渠道,。”該人士向北京商報記者直言。

另外,，房企與銀行攜手也有頗多好處,。首先，強強聯(lián)合下能促進合作方間客戶相互轉(zhuǎn)化,；其次,，雙方可實現(xiàn)資源互補并擴大影響力。

但是對于電商企業(yè)在這一領(lǐng)域的發(fā)力,，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，這一舉動也是銀行及電商在爭搶消費金融領(lǐng)域。此前京東金融等電商都在消費金融領(lǐng)域已經(jīng)有所布局,，商業(yè)銀行的傳統(tǒng)優(yōu)勢自然不能讓電商所搶占,，所以以房地產(chǎn)為突破口的消費金融領(lǐng)域成為又一戰(zhàn)場。

一位分析人士同時認(rèn)為,，一方面他們想要謀求更多的客戶資源,，開拓消費金融領(lǐng)域；另一方面也是對未來信貸市場的圖謀,。比如2013年橫空出世的余額寶已不僅僅是國民理財神器,，它還在不斷進入各種消費場景。2014年以來,，余額寶先后推出了零元購手機,、余額寶買車等項目，也顯示出余額寶在消費領(lǐng)域的野心,。