7月18日,，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布公告稱,，遠(yuǎn)洋集團(tuán)、遠(yuǎn)洋資本與紅星控股正式簽署協(xié)議,，以40億元獲取紅星地產(chǎn)70%股權(quán),。三方將分別有效持有重慶紅星美凱龍企業(yè)發(fā)展有限公司35%,、35%、30%的股權(quán)，共同推進(jìn)紅星地產(chǎn)的后續(xù)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng),。

 

 

對(duì)于此次合作,，遠(yuǎn)洋集團(tuán)執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁王洪輝表示,，隨著房地產(chǎn)行業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展階段,，房企之間戰(zhàn)略合作已成為重要發(fā)展趨勢(shì)。紅星地產(chǎn)與遠(yuǎn)洋集團(tuán)企業(yè)文化理念契合,，遠(yuǎn)洋集團(tuán)將推進(jìn)紅星地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)的穩(wěn)定和融合,，構(gòu)建起1+1>2的共贏局面。

 

據(jù)悉,，遠(yuǎn)洋集團(tuán)目前已在全國(guó)70余座城市開(kāi)發(fā)500余個(gè)項(xiàng)目,，核心業(yè)務(wù)布局于京津冀、長(zhǎng)三角,、粵港澳大灣區(qū),、華中、華西等區(qū)域,。截至2020年底,，遠(yuǎn)洋集團(tuán)三道紅線指標(biāo)全部達(dá)標(biāo)，均處于“綠檔”,。

 

而紅星地產(chǎn)成立于2009年,，是紅星控股旗下主要地產(chǎn)平臺(tái)。2020年,，紅星地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售額約400億元（不含紅星置業(yè)）,，在華東的上海、蘇州,、溫州,，以及華西的西安、貴陽(yáng)等城市形成廣泛布局,。截至2020年底,，紅星地產(chǎn)總資產(chǎn)約1000億元，其中存貨逾600億元,、現(xiàn)金90億元,、預(yù)收賬款近500億元、有息負(fù)債168億元,、凈資產(chǎn)167億元,。

 

目前，紅星地產(chǎn)待售貨值接近千億,，其中70%分布在上海,、蘇州,、長(zhǎng)沙等一二線城市。從區(qū)域布局上來(lái)看,，華東,、華中、華西占比超過(guò)80%,。

 

 

值得一提的是,，在此次合作中，紅星地產(chǎn)還擁有21個(gè)商業(yè)項(xiàng)目,，其中位于上海,、天津、福州,、蘇州,、長(zhǎng)沙、西安等一二線城市核心地段的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)占整體估值70%以上,；同時(shí),，有超過(guò)30%的項(xiàng)目位于華東區(qū)域。從進(jìn)展情況來(lái)看,，目前,，商業(yè)項(xiàng)目已有3個(gè)處于開(kāi)業(yè)狀態(tài),，預(yù)計(jì)今明兩年新增開(kāi)業(yè)數(shù)量十余個(gè),。

 

在運(yùn)營(yíng)管理上，紅星地產(chǎn)原則上將繼續(xù)委托愛(ài)琴海集團(tuán)對(duì)21個(gè)商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理,。

 

與此同時(shí),，紅星地產(chǎn)的物業(yè)管理平臺(tái)也將按照賬面凈資產(chǎn)的價(jià)格轉(zhuǎn)讓，由遠(yuǎn)洋集團(tuán)和遠(yuǎn)洋資本100%持有,。未來(lái)3年內(nèi),，隨著項(xiàng)目進(jìn)入交付期，該物業(yè)管理平臺(tái)在管面積有望突破2000萬(wàn)平方米,。

 

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，通過(guò)此次合作，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在商業(yè)地產(chǎn)和物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的布局將更為完善,，并進(jìn)一步強(qiáng)化城市深耕戰(zhàn)略下的聯(lián)動(dòng)拿地機(jī)制,，以多元化方式擴(kuò)充土地儲(chǔ)備。