時間：2015-04-15 15:07:19 點擊：次
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9日,，我國首個產權式物流園區(qū)——湖南物流總部在長沙建成投入使用,。記者實地探訪看到，由長沙市實泰置業(yè)有限公司開發(fā)建設的湖南物流總部園區(qū)內,，100%的物業(yè)已有物流公司入住,，其中60%以上是企業(yè)自主購置物業(yè),。園區(qū)內貨場和倉庫貨物堆放有序,，園內道路上運貨車輛往來頻繁,，一派興旺景象。

據(jù)介紹，在長沙市物流業(yè)集中的一些片區(qū),，一些小型的物流公司散落在低矮的臨時建筑內或民居內，消防設施形同虛設,，路面交通擁擠不堪,，還不時有物流點跑路的情況發(fā)生……物流企業(yè)只能是這副模樣嗎？ 長沙市實泰置業(yè)有限公司董事長吳畏,，是一位長期在物流行業(yè)“摸爬滾打”的業(yè)內人士,。他的公司主業(yè)經營的是家用電器，公司經營期內,，有著搬遷7次的經歷,，每次搬遷都有著百般無奈。一定要找到一個合適的落腳點,，要找到一個適合企業(yè)成長的“家”,！這是吳畏的夢想，也是和他一樣在艱難中摸索的物流企業(yè)的夢想,。就是基于這樣一個夢想：給物流企業(yè)一個自己的家,！湖南物流總部建成了，這將一改湖南物流臟,、亂,、差、弱的窘況,，彌補長沙長期以來商貿物流基礎設施落后的短板,。

該項目位于長沙縣黃興鎮(zhèn)，西連長沙武廣高鐵站,、東臨黃花國際機場,，緊靠長株高速。園區(qū)所處區(qū)位優(yōu)勢非常明顯,，距黃花國際機場8公里,、星沙10公里，處于長沙致力打造的黃興商貿新城的核心地帶,，與武廣高鐵站一河相隔,，臨近已通車的地鐵2號線終點站。通過物流園發(fā)送的貨物經長株高速和京珠高速進入全國高速公路網,，經黃興大道,、香樟路、勞動東路進入長沙市區(qū)都十分便利,。

項目總體規(guī)劃用地800畝,，總投資10.5億元，分三期開發(fā),。一期項目用地245畝,，建筑面積136000平方米,，其中包括零擔貨運中心66000平方米、標準化倉庫36000平方米,、綜合辦公樓34000平方米,，一期包含零擔貨運專線作業(yè)區(qū)200個，將引入近200條零擔貨運線路進入園區(qū),，建立輻射全省和全國的零擔物流網絡,，實現(xiàn)零擔物流的硬件整合。

為什么要建設一個產權式的物流園區(qū),？“縱觀全國物流行業(yè),，基本都是租賃模式，沒有產權,，也沒有專業(yè)化的管理,，所以像消防、路面交通這些規(guī)劃都跟不上,，物流企業(yè)賠錢就跑路的事件經常有,。”吳畏分析，有了產權,，企業(yè)對自家的倉儲場地會更愛惜,，對自己從事的物流行業(yè)也更加專注盡職，“就算想跑路也沒那么容易,。”這暗合了孟子所言,，人無恒產便無恒心。

項目一期已于2013年建設完工,，目前進駐的物流企業(yè)有100多家,，其中不泛像西門子、松下,、新飛等知名家電企業(yè),。“一期的均價在6000元/平米，從長遠看,，購買產權的成本比租賃要低很多,，而且我們園區(qū)地理位置好，路面寬敞,，有統(tǒng)一規(guī)范的現(xiàn)代物流企業(yè)管理,，所以現(xiàn)在基本上都滿駐了。由于物流模式的先進,，還經常有來自福建,、浙江乃至深圳的物流園區(qū)過來參觀。”吳畏說。

湖南物流總部率先提出產權式經營模式以保證經營的穩(wěn)定性和可持續(xù)性,。而以產權方式為零擔物流企業(yè)提供穩(wěn)定的發(fā)展平臺,，是提升中小物流企業(yè)發(fā)展水平的創(chuàng)新舉措，也是打造高端物流園區(qū),，提升物流行業(yè)誠信水平的重要措施,。

那么物流公司入駐后最需要什么服務？物流園區(qū)建立的一整套“管家式”管理模式,，就是從事物流業(yè)三十年的董事長吳畏精心研究制定的。他對記者說,，我無意于在園區(qū)靠地產掙錢,，我要的是全心全意地為企業(yè)服務。我自己清楚地了解,，物流業(yè)最需要的是什么服務,。把物流作好，就是我的目標,。

二,、三期規(guī)劃總占地555畝，將建立集物流,、金融,、電子商務體驗中心、商品展示中心于一體的電子商務物流港,、零擔貨運中心及星級酒店等,，以完善一期項目配套設施。大力建設大件商品如家電,、家具,、建材、日用百貨等電的子商務平臺,，提升電子商務的安全性和體驗性,，使整個電子商務過程快捷、方便,、流暢,、高效。

項目一期2014年7月正式運營,。公司憑借多年從事物流行業(yè)經驗的積累,，積極學習并引進國內外先進理念，以“湖南物流總部”零擔貨運區(qū)為載體,，整合長沙零擔物流企業(yè),，力求將園區(qū)打造成為五星級物流航母。通過提供高標準硬件設施和規(guī)范化管理服務，湖南物流總部已獲得行業(yè)內的一致好評,，并在第七屆中國倉儲業(yè)大會上獲得“中國倉儲服務金牌企業(yè)”和“中國五星級倉庫”兩項榮譽,。

據(jù)吳畏介紹，作為全國首個產權式物流園區(qū),，他們將以園區(qū)為平臺,，對入園企業(yè)進行股份制改造，力爭在五年內成為湖南首家上市物流企業(yè),，進而打造成國內獨創(chuàng)的物流園區(qū),，使長沙物流躋身全國乃至世界先進行列，實現(xiàn)跨越式發(fā)展,。